Statystyki
Cena za m² · rynek wtórny · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
| Miasto | 35–60 m² | Średnia | Mediana | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | IV kw. 2025 | r/r | |
| Katowice | 8510 zł | +5.2% | 8576 zł | +2.8% | 8004 zł | +2.2% |
| Szczecin | 9703 zł | +2.8% | 9635 zł | +2.4% | 9578 zł | +3.2% |
| Lublin | 9962 zł | -1.1% | 10 005 zł | -0.3% | 9887 zł | -1.3% |
| Bydgoszcz | 8006 zł | +4.5% | 8050 zł | +5.5% | 7804 zł | +7.4% |
| Białystok | 9649 zł | +1.1% | 9686 zł | +0.3% | 9453 zł | -0.7% |
| Gdynia | 12 309 zł | +3.1% | 12 350 zł | -0.4% | 11 952 zł | +3.3% |
Dane z aktów notarialnych · Średnia obcięta wyklucza 1% skrajnych cen · 35–60 m² = średnia tylko dla mieszkań o metrażu 35–60 m²
DEWELOPERUCH.PLWśród 6 miast widocznych na tej stronie w IV kw. 2025 odnotowaliśmy łącznie 3727 transakcji mieszkaniowych z aktów notarialnych. Różnica między najdroższym a najtańszym miastem na tej stronie sięga 53,2%.
Najsilniejszy wzrost ceny za m² rok do roku notuje Bydgoszcz (+7,4% względem IV kw. 2024). W tym samym czasie w Lublinie mediana spadła o 1,3%.
Średnia cena za m² mieszkań 35–60 m² najwyraźniej rozjeżdża się z medianą rynku w Katowicach — segment małych mieszkań jest tam droższy w przeliczeniu na m² o 6,3% niż typowe mieszkanie w mieście.
Tabela powyżej zestawia trzy ujęcia ceny: medianę, średnią dla mieszkań 35–60 m² oraz średnią obciętą (po usunięciu 1% skrajnych transakcji z każdej strony). Mediana to wartość środkowa — połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Jest odporna na pojedyncze drogie sprzedaże w segmencie premium, dlatego najlepiej oddaje typową cenę mieszkania w mieście. Średnia 35–60 m² ogranicza zbiór do najpopularniejszego segmentu (kawalerki i mieszkania 2–3-pokojowe), eliminując zniekształcenia ze strony bardzo małych lub bardzo dużych lokali. Średnia obcięta usuwa 1% skrajnych cen z góry i z dołu — wynik pośredni między medianą a klasyczną średnią arytmetyczną.
Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających z portali ogłoszeniowych — często zawyżone o kilka procent. Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych i pokazują realne kwoty, jakie kupujący zapłacili. Nasze dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rządowego rejestru prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o realnych cenach mieszkań w Polsce.
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera kwoty rzeczywistych transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce — nie ogłoszenia, nie deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.
Mediana to wartość środkowa — połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. Średnia może być zawyżona przez pojedyncze, bardzo drogie sprzedaże (np. apartamenty premium). Dlatego do porównań rynkowych częściej używamy mediany lub średniej obciętej (bez 1% skrajnych cen) — obie są odporne na pojedyncze odchylenia.
35–60 m² to najpopularniejszy segment polskiego rynku mieszkaniowego — kawalerki i mieszkania 2–3-pokojowe. Ograniczenie metrażu pozwala porównywać podobne nieruchomości między miastami. Bez tego ograniczenia mediana z miasta z dużym udziałem apartamentów premium byłaby zawyżona względem miasta z dominującym budownictwem standardowym.
Powiaty publikują dane RCN nieregularnie i częstotliwość zależy to od konkretnego urzędu. Nasze automaty pobierają nowe rekordy z chwilą ich publikacji, więc statystyki na stronie zawsze odpowiadają najnowszym dostępnym informacjom z aktów notarialnych.