Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Kobieli 4 (87,5 m²) wynosi 1 678 479 zł, czyli 19 187 zł/m². Wycena opiera się na 57 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 728 435 zł (19 500 zł/m²), czyli o 3% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 87,5 m² - 57 transakcji w okolicy.
19 500 zł/m²
średnia cena oferty 1 728 435 zł · mieszkanie 87,5 m²
Transakcje w okolicy57 transakcjiW cenie rynku +1,6 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
17 528 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Gdańsk
13 488 zł/m²
okolica o 30% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+14%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+210%
od III kw. 2016
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 4% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.