Wycena nieruchomości

Sprawdź szacunkową wartość mieszkania na podstawie rzeczywistych transakcji

4,8 mln
wpisów z aktów notarialnych
25 900+
miejscowości w Polsce
wrzesień 2026
najnowsze dane z RCN
Realne dane, nie ogłoszenia

Wycena oparta na 4,8 mln wpisów z aktów notarialnych

Większość darmowych wycen w internecie liczy wartość mieszkania na podstawie cen ofertowych z portali ogłoszeniowych. To nie są ceny, za jakie naprawdę sprzedaje się nieruchomości — tylko oczekiwania sprzedających, zwykle zawyżone o kilka procent.

Nasza wycena bazuje na Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN) — rządowym rejestrze prowadzonym przez starostów na podstawie aktów notarialnych. Baza Deweloperuch zawiera ponad 4,8 miliona wpisów z aktów notarialnych, obejmujących nieruchomości w 25 900+ miejscowościach w całej Polsce, z najnowszymi danymi z wrzesień 2026.

Pokazujemy realne kwoty, jakie kupujący zapłacili w okolicy Twojego adresu — nie deklaracje sprzedających.

Jak to działa

Algorytm dopasowuje, ważone porównuje

Algorytm szuka transakcji w okolicy Twojego adresu — zaczyna od najbliższego sąsiedztwa i rozszerza zasięg, aż znajdzie wystarczająco dużo porównywalnych. W gęsto zabudowanych częściach miast wycena bazuje na transakcjach z najbliższego sąsiedztwa; na peryferiach algorytm sięga szerzej, bo lokalnych transakcji jest mniej. Pod uwagę bierzemy świeże transakcje z ostatnich kilku lat, a starsze ceny aktualizujemy do dzisiejszego poziomu na podstawie lokalnego trendu cenowego.

Każdej transakcji przypisujemy wagę zależną od odległości, świeżości, dopasowania metrażu i tego, czy odbyła się w tym samym budynku — transakcje pod Twoim adresem ważą najwięcej, bo budynek to najsilniejszy predyktor ceny. Skrajne wartości odrzucamy, żeby pojedyncza nietypowa transakcja (np. sprzedaż w rodzinie) nie zachwiała wynikiem.

Wycena jest darmowa, anonimowa i bez rejestracji. Nie sprzedajemy Twoich danych pośrednikom ani bankom, nie dzwonimy z ofertą kredytu hipotecznego. Powiaty publikują dane RCN nieregularnie, ale nasze automaty pobierają je z chwilą publikacji — masz dostęp do najnowszych dostępnych informacji z aktów notarialnych.

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Skąd pochodzą dane do wyceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rządowego rejestru prowadzonego przez starostów powiatowych na podstawie aktów notarialnych. RCN zawiera realne kwoty transakcji, daty zawarcia umów, metraże i lokalizacje sprzedanych nieruchomości. To najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach mieszkań w Polsce — nie ogłoszenia ani deklaracje sprzedających, tylko udokumentowane akty notarialne.

Jak dokładna jest wycena online?

Im więcej transakcji w okolicy adresu, tym dokładniejsza wycena. W gęsto zabudowanych dzielnicach dużych miast (Warszawa, Kraków, Wrocław) odchylenie od ceny faktycznej zwykle nie przekracza kilku procent. W mniej zaludnionych lokalizacjach algorytm może mieć problem z wystarczającą liczbą porównywalnych transakcji — wtedy wycena będzie szersza. Wycena online nie zastępuje operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, ale daje dobry punkt orientacyjny.

Dla jakich miast dostępna jest wycena?

Dla wszystkich miast i miejscowości w Polsce, dla których RCN udostępnia dane transakcyjne — obecnie ponad 25 900+ miejscowości. Najwięcej transakcji mamy w największych miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Gdańsku, Szczecinie, Bydgoszczy, Lublinie, Białymstoku, Katowicach. W mniejszych miejscowościach liczba transakcji bywa niska i wycena może być mniej precyzyjna.

Czy wycena Deweloperuch zastępuje operat szacunkowy?

Nie. Operat szacunkowy to dokument urzędowy sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego z państwowymi uprawnieniami — wymagany przez banki przy kredycie hipotecznym, przez sądy w sprawach spadkowych i rozwodowych. Wycena Deweloperuch to szacunkowa wartość rynkowa — narzędzie poznawcze do orientacyjnego sprawdzenia, ile mieszkanie jest warte. Idealne przed decyzją zakupową, sprzedażą lub po prostu z ciekawości.

Czy wycena uwzględnia stan techniczny mieszkania?

Algorytm bazuje wyłącznie na adresie i metrażu — nie wie, czy mieszkanie jest po remoncie, w stanie deweloperskim, na wysokim piętrze z windą czy na parterze bez. Zwraca typową wartość mieszkania w okolicy o podobnym metrażu. Mieszkanie po kapitalnym remoncie może być warte 10–15% więcej, w stanie do remontu — 10–20% mniej. Traktuj wynik jako punkt środkowy zakresu, nie konkretną kwotę.

Czy mogę porównać wycenę z faktycznymi transakcjami w okolicy?

Tak. Po wycenie pokazujemy listę realnych transakcji z aktów notarialnych w okolicy Twojego adresu — z datą sprzedaży, metrażem i ceną za m². Możesz sam ocenić, czy wycena algorytmu pasuje do tego, co działo się na rynku, i wyłapać transakcje szczególnie podobne do interesującego Cię mieszkania.