Darmowa platforma do analizy rynku nieruchomości oparta o oficjalne dane rządowe.
Dane z RCN i dane.gov.pl — bez ZAPYTAJ O CENĘ.
FAQ
Wszystko, co musisz wiedzieć o Deweloperuchu, źródłach danych i cenach nieruchomości w Polsce.
Deweloperuch to oddolna inicjatywa społeczna, której celem jest wyrównanie szans między kupującym a sprzedającym na polskim rynku nieruchomości. Naszą misją jest zapewnienie darmowego dostępu do transparentnych danych, pochodzących wyłącznie z legalnych źródeł publicznych. Tworzymy narzędzie dla osób szukających rzetelnych informacji o cenach mieszkań.
Tak, dostęp do portalu i przeglądanie danych jest całkowicie darmowe. Wierzymy, że jawność cen na rynku mieszkaniowym powinna być standardem dostępnym dla każdego.
Dane ofertowe na naszym portalu to ceny nieruchomości z rynku pierwotnego. Pozyskujemy je bezpośrednio z rządowej platformy dane.gov.pl. Od 11 lipca 2025 roku deweloperzy mają prawny obowiązek przesyłania tam swoich cenników. Dzięki temu masz pewność, że prezentowane przez nas ceny ofertowe są oficjalne i zweryfikowane.
To kluczowe rozróżnienie dla analizy rynku. Ceny ofertowe to kwoty, które deweloperzy wpisują w cennikach (życzenia sprzedającego) i dotyczą wyłącznie rynku pierwotnego. Ceny transakcyjne to realne kwoty, za które nieruchomość została sprzedana, widniejące na akcie notarialnym — obejmują one zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.
RCN to publiczny rejestr prowadzony przez starostwa w ramach Powiatowych Ośrodków Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Gromadzi on informacje o cenach faktycznie zapłaconych w transakcjach kupna-sprzedaży mieszkań, domów i działek. Źródłem tych danych są akty notarialne przesyłane przez notariuszy. To najbardziej wiarygodne źródło wiedzy o wartościach rynkowych.
Tak, nasza baza jest kompleksowa. Dla cen ofertowych wyświetlamy dane z rynku pierwotnego (deweloperskiego). Dla cen transakcyjnych prezentujemy dane zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Budujemy bazę danych dla całego terytorium Polski (wszystkie powiaty i miasta na prawach powiatu). Jeśli nie widzisz danych dla swojej lokalizacji, wynika to z procedur urzędowych: notariusze przesyłają akty z opóźnieniem, urzędy (starostwa) muszą przetworzyć te dane, a czas oczekiwania zależy od tempa odpowiedzi urzędu na nasz wniosek o udostępnienie informacji publicznej. Dane są uzupełniane systematycznie.
Nie. Deweloperuch nie czerpie korzyści finansowych z prowadzenia serwisu. Nie mamy modelu subskrypcyjnego (paywall), nie wyświetlamy reklam, nie szukamy sponsoringu. Nasza niezależność finansowa jest gwarancją naszej wiarygodności i obiektywizmu. W przeszłości organizowaliśmy zbiórki celowe na wykup danych z poszczególnych powiatów, ale obecnie nie planujemy kolejnych akcji tego typu.
Incydent fliperski to działania takie jak zamalowanie grzyba na ścianie w kuchni białą farbą, a następnie podniesienie ceny mieszkania o 300 tysięcy złotych mówiąc, że zrobiło się generalny remont.
Uczucia deweloperskie to stany psychiczne i emocjonalne, definiowane jako wewnętrzne ustosunkowanie się jednostki do fałszowania danych, ukrywania cenników, cięcia kosztów na materiałach i robociźnie. Ich obraza polega na cytowaniu danych, analizowaniu faktów, wytykania artykułów sponsorowanych oraz podważania opinii nierzetelnych "analityków rynku nieruchomości".