Transakcje w okolicy
Oferty konkurencji
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Osiedle Foresto etap 2 (50,8 m²) wynosi 243 613 zł, czyli 4799 zł/m². Wycena opiera się na 12 transakcjach w miejscowości.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 380 652 zł (7510 zł/m²), czyli o 56% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 50,8 m² — 22 oferty konkurencji oraz 12 transakcji w okolicy.
12 transakcji w 10 budynkach w okolicy
| Rynek | Adres | Dystans | Trans. | zł/m² | Różnica | ||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RW | 850 m · 1 trans. · waga 16% | 850 m | 1 | 8,7 k | +16% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 2.9 km · 1 trans. · waga 12% | 2.9 km | 1 | 4,3 k | -42% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 3.3 km · 2 trans. · waga 15% | 3.3 km | 2 | 2,3 k | -69% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 3.7 km · 1 trans. · waga 6% | 3.7 km | 1 | 6,0 k | -20% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 3.7 km · 1 trans. · waga 6% | 3.7 km | 1 | 5,1 k | -32% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 3.7 km · 1 trans. · waga 8% | 3.7 km | 1 | 6,2 k | -18% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 3.7 km · 1 trans. · waga 6% | 3.7 km | 1 | 6,0 k | -20% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 4.0 km · 1 trans. · waga 8% | 4.0 km | 1 | 5,4 k | -27% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 4.3 km · 2 trans. · waga 18% | 4.3 km | 2 | 2,1 k | -72% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
| RW | 5.0 km · 1 trans. · waga 5% | 5.0 km | 1 | 5,4 k | -28% | ||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||
22 ofert w 4 inwestycjach w okolicy
| Inwestycja | Dystans | Oferty | zł/m² | Różnica | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane "IPB" Sp. z o.o. · Grudziądz · 350 m · 7 of. | 350 m | 7 | 7186 | -4.3% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Solgrud Sp. z o.o. · Grudziądz · 2.6 km · 5 of. | 2.6 km | 5 | 8325 | +10.9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Inpak · Grudziądz, Budowlanych 8A · 4.2 km · 7 of. | 4.2 km | 7 | 7491 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nowy-Dom Deweloper · Grudziądz · 4.2 km · 3 of. | 4.2 km | 3 | 9264 | +23.4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wpisz nazwę dowolnej inwestycji — także spoza promienia czy z innego miasta — aby dorzucić ją do porównania.
Symulacja kredytu: 194 890 zł · 30 lat · 6%
Wkład własny: 48 723 zł
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 29% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.