Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Konstelacja etap VII (48,7 m²) wynosi 552 617 zł, czyli 11 343 zł/m². Wycena opiera się na 151 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 611 830 zł (12 681 zł/m²), czyli o 11% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 48,7 m² - 10 ofert konkurencji oraz 151 transakcji w okolicy.
12 681 zł/m²
średnia cena oferty 611 830 zł · mieszkanie 48,7 m²
Transakcje w okolicy151 transakcjiDrożej +11,8 % vs szacunek
11 003–11 683 zł/m²
Oferty konkurencji10 ofertW cenie rynku +1,0 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-04deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
11 963 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Pogórze
12 538 zł/m²
okolica o 5% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+11%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+140%
od III kw. 2016
Od szczytu
−2%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 13% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.