Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Zaczarowana Rotmanka (41,6 m²) wynosi 445 650 zł, czyli 10 723 zł/m². Wycena opiera się na 99 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 468 733 zł (11 318 zł/m²), czyli o 5% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 41,6 m² - 99 transakcji w okolicy.
11 318 zł/m²
średnia cena oferty 468 733 zł · mieszkanie 41,6 m²
Transakcje w okolicy99 transakcjiDrożej +5,5 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-29deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
10 910 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · pow. gdański
10 246 zł/m²
okolica o 6% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+4%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+171%
od I kw. 2016
Od szczytu
−6%
szczyt: I kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym powiecie wzrosła o 11% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta powiatu.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.