Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Panorama Bańgów Etap II (54,5 m²) wynosi 483 963 zł, czyli 8878 zł/m². Wycena opiera się na 87 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 497 807 zł (9108 zł/m²), czyli o 3% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji, a pokrywa się z cenami transakcyjnymi w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 54,5 m² - 7 ofert konkurencji oraz 87 transakcji w okolicy.
9 108 zł/m²
średnia cena oferty 497 807 zł · mieszkanie 54,5 m²
Transakcje w okolicy87 transakcjiW cenie rynku +2,6 % vs szacunek
8 612–9 144 zł/m²
Oferty konkurencji7 ofertDrożej +12,1 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-04deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
4808 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Siemianowice Śląskie
5640 zł/m²
okolica o 15% niżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
−6%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+120%
od IV kw. 2014
Od szczytu
−25%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 3% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.