Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Osiedle Bocianie Gniazdo 2 (38,6 m²) wynosi 411 225 zł, czyli 10 642 zł/m². Wycena opiera się na 73 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 433 576 zł (11 314 zł/m²), czyli o 5% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 38,6 m² - 73 transakcje w okolicy.
11 314 zł/m²
średnia cena oferty 433 576 zł · mieszkanie 38,6 m²
Transakcje w okolicy73 transakcjeDrożej +6,3 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-05deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
11 813 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Szczecin
9606 zł/m²
okolica o 23% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+4%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+108%
od III kw. 2016
Od szczytu
−2%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 6% - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.