Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Osiedle 4 Pory Roku - Etap VIII (57,8 m²) wynosi 562 361 zł, czyli 9732 zł/m². Wycena opiera się na 86 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 594 514 zł (10 326 zł/m²), czyli o 6% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 57,8 m² - 86 transakcji w okolicy.
10 326 zł/m²
średnia cena oferty 594 514 zł · mieszkanie 57,8 m²
Transakcje w okolicy86 transakcjiDrożej +6,1 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
10 874 zł/m²
II kw. 2026
Całe miasto · Toruń
8966 zł/m²
okolica o 21% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+6%
od II kw. 2024
Ost. 10 lat
+156%
od II kw. 2016
Od szczytu
−2%
szczyt: I kw. 2026
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 4% - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.