Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Rezydencja Zegrze etap III (49,4 m²) wynosi 688 657 zł, czyli 13 939 zł/m². Wycena opiera się na 95 transakcjach w tym budynku (w tym 95 w tym samym budynku).
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 823 078 zł (16 575 zł/m²), czyli o 20% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 49,4 m² — 95 transakcji w okolicy.
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-02deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 5 km
13 610 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · pow. powiat legionowski
11 581 zł/m²
okolica o 18% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (5 km)
Ost. 2 lata
+46%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+225%
od III kw. 2017
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym powiecie wzrosła o 16% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta powiatu.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.