Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Nove Garby Etap II (54,1 m²) wynosi 456 808 zł, czyli 8440 zł/m². Wycena opiera się na 92 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 488 238 zł (9028 zł/m²), czyli o 7% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od ofert konkurencji, ale wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 54,1 m² - 7 ofert konkurencji oraz 92 transakcje w okolicy.
9 028 zł/m²
średnia cena oferty 488 238 zł · mieszkanie 54,1 m²
Transakcje w okolicy92 transakcjeDrożej +7,0 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-31deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
10 812 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · pow. poznański
9804 zł/m²
okolica o 10% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+16%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+110%
od III kw. 2016
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym powiecie wzrosła o 12% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta powiatu.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.