Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Nove Garby Etap III (48,8 m²) wynosi 419 680 zł, czyli 8597 zł/m². Wycena opiera się na 98 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 485 728 zł (9979 zł/m²), czyli o 16% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 48,8 m² - 7 ofert konkurencji oraz 98 transakcji w okolicy.
9 979 zł/m²
średnia cena oferty 485 728 zł · mieszkanie 48,8 m²
Transakcje w okolicy98 transakcjiDrożej +16,1 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-31deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
10 591 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · pow. poznański
9804 zł/m²
okolica o 8% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+14%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+141%
od IV kw. 2016
Od szczytu
−2%
szczyt: I kw. 2026
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym powiecie wzrosła o 12% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta powiatu.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.