Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Skwer Harmonia II (66,4 m²) wynosi 716 885 zł, czyli 10 796 zł/m². Wycena opiera się na 68 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 767 616 zł (11 765 zł/m²), czyli o 7% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 66,4 m² - 68 transakcji w okolicy.
11 765 zł/m²
średnia cena oferty 767 616 zł · mieszkanie 66,4 m²
Transakcje w okolicy68 transakcjiDrożej +9,0 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
14 392 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Kraków
14 990 zł/m²
okolica o 4% niżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
−4%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+193%
od II kw. 2016
Od szczytu
−5%
szczyt: III kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście nie zmieniła się - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.