Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Kapelanka-Pychowicka Etap II (41,7 m²) wynosi 744 678 zł, czyli 17 843 zł/m². Wycena opiera się na 86 transakcjach w tym budynku (w tym 84 w tym samym budynku).
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 782 895 zł (18 823 zł/m²), czyli o 5% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 41,7 m² — 86 transakcji w okolicy.
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-02deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
13 883 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Kraków
15 103 zł/m²
okolica o 8% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
−8%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+121%
od III kw. 2016
Od szczytu
−13%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 1% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.