Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Casa Feliz Portowa II (55,9 m²) wynosi 971 681 zł, czyli 17 387 zł/m². Wycena opiera się na 100 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 953 815 zł (17 304 zł/m²), czyli o 2% niższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji, a pokrywa się z cenami transakcyjnymi w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 55,9 m² - 4 oferty konkurencji oraz 100 transakcji w okolicy.
17 304 zł/m²
średnia cena oferty 953 815 zł · mieszkanie 55,9 m²
Transakcje w okolicy100 transakcjiW cenie rynku −0,5 % vs szacunek
16 865–17 909 zł/m²
Oferty konkurencji4 ofertyDrożej +5,2 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-02deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
18 128 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Kraków
15 027 zł/m²
okolica o 21% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
−5%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+158%
od III kw. 2016
Od szczytu
−11%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście nie zmieniła się - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.