Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji art.TEO2 (49,2 m²) wynosi 459 454 zł, czyli 9332 zł/m². Wycena opiera się na 95 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 478 518 zł (9725 zł/m²), czyli o 4% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 49,2 m² - 95 transakcji w okolicy.
9 725 zł/m²
średnia cena oferty 478 518 zł · mieszkanie 49,2 m²
Transakcje w okolicy95 transakcjiDrożej +4,2 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-31deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
8015 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Łódź
7603 zł/m²
okolica o 5% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
−2%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+126%
od III kw. 2015
Od szczytu
−4%
szczyt: II kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 4% - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.