Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Ogrody Geyera Apartamenty (53,8 m²) wynosi 557 747 zł, czyli 10 374 zł/m². Wycena opiera się na 60 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 619 051 zł (11 655 zł/m²), czyli o 11% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 53,8 m² - 15 ofert konkurencji oraz 60 transakcji w okolicy.
11 655 zł/m²
średnia cena oferty 619 051 zł · mieszkanie 53,8 m²
Transakcje w okolicy60 transakcjiDrożej +12,3 % vs szacunek
10 063–10 685 zł/m²
Oferty konkurencji15 ofertDrożej +12,1 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
8800 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Łódź
7603 zł/m²
okolica o 16% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
−10%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+103%
od I kw. 2017
Od szczytu
−12%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 4% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.