Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Murapol Osiedle Filo etap II (38,4 m²) wynosi 407 116 zł, czyli 10 596 zł/m². Wycena opiera się na 75 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 476 217 zł (12 414 zł/m²), czyli o 17% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 38,4 m² - 75 transakcji w okolicy.
12 414 zł/m²
średnia cena oferty 476 217 zł · mieszkanie 38,4 m²
Transakcje w okolicy75 transakcjiDrożej +17,2 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
11 595 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Łódź
7603 zł/m²
okolica o 53% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+15%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+182%
od I kw. 2017
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 4% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.