Transakcje w okolicy
Oferty konkurencji
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, choć jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Boska Ksawerowska 2 etap 4 (68,4 m²) wynosi 661 687 zł, czyli 9667 zł/m². Wycena opiera się na 36 transakcjach w dzielnicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 625 000 zł (9102 zł/m²), czyli o 6% niższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 68,4 m² — 25 ofert konkurencji oraz 36 transakcji w okolicy.
36 transakcji w 21 budynkach w okolicy
| Rynek | Adres | Dystans | Trans. | zł/m² | Różnica | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RP | 150 m · 1 trans. · waga 23% | 150 m | 1 | 9,4 k | +3% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 650 m · 1 trans. · waga 5% | 650 m | 1 | 8,8 k | -3% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 650 m · 1 trans. · waga 2% | 650 m | 1 | 8,5 k | -7% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 700 m · 1 trans. · waga 1% | 700 m | 1 | 9,4 k | +3% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 700 m · 1 trans. · waga 2% | 700 m | 1 | 8,5 k | -7% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 700 m · 1 trans. · waga 3% | 700 m | 1 | 5,0 k | -45% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 1.2 km · 1 trans. · waga 3% | 1.2 km | 1 | 10,7 k | +17% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 1.3 km · 1 trans. · waga 4% | 1.3 km | 1 | 12,4 k | +36% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 1.5 km · 1 trans. · waga 3% | 1.5 km | 1 | 11,0 k | +21% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 1.5 km · 1 trans. · waga 2% | 1.5 km | 1 | 12,0 k | +32% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
25 ofert w 5 inwestycjach w okolicy
| Inwestycja | Dystans | Oferty | zł/m² | Różnica | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Novisa Development Sp. z o.o. · Łódź, Mały Skręt · 200 m · 7 of. | 200 m | 7 | 8961 | -1.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Novisa Development Sp. z o.o. · Łódź, Mały Skręt · 300 m · 3 of. | 300 m | 3 | 8805 | -3.3% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Platforma Mieszkaniowa · Łódź, Rudzka · 1.7 km · 7 of. | 1.7 km | 7 | 10 100 | +11.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Varitex Sp. z o.o. · Łódź, Zuchów 4 · 2.0 km · 7 of. | 2.0 km | 7 | 9028 | -0.8% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Varitex Sp. z o.o. · Łódź, Górna · 2.0 km · 1 of. | 2.0 km | 1 | 10 516 | +15.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wpisz nazwę dowolnej inwestycji — także spoza promienia czy z innego miasta — aby dorzucić ją do porównania.
Symulacja kredytu: 529 350 zł · 30 lat · 6%
Wkład własny: 132 337 zł
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 5% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.