Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Och!Widzew (53,8 m²) wynosi 467 614 zł, czyli 8693 zł/m². Wycena opiera się na 141 transakcjach w okolicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 557 276 zł (10 367 zł/m²), czyli o 19% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 53,8 m² - 141 transakcji w okolicy.
10 367 zł/m²
średnia cena oferty 557 276 zł · mieszkanie 53,8 m²
Transakcje w okolicy141 transakcjiDrożej +19,3 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-04deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
8214 zł/m²
II kw. 2026
Całe miasto · Łódź
7603 zł/m²
okolica o 8% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+17%
od II kw. 2024
Ost. 10 lat
+100%
od I kw. 2017
Od szczytu
−4%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 4% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.