Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Ptasia Vita (56,6 m²) wynosi 723 449 zł, czyli 12 774 zł/m². Wycena opiera się na 59 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 796 817 zł (14 094 zł/m²), czyli o 10% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 56,6 m² - 3 oferty konkurencji oraz 59 transakcji w okolicy.
14 094 zł/m²
średnia cena oferty 796 817 zł · mieszkanie 56,6 m²
Transakcje w okolicy59 transakcjiDrożej +10,3 % vs szacunek
12 391–13 157 zł/m²
Oferty konkurencji3 ofertyW cenie rynku −2,2 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
11 473 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Poznań
11 765 zł/m²
okolica o 2% niżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
−1%
od II kw. 2024
Ost. 10 lat
+118%
od III kw. 2009
Od szczytu
−15%
szczyt: IV kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 15% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.