Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Osiedle Mateckiego 4ALL (56,8 m²) wynosi 538 428 zł, czyli 9479 zł/m². Wycena opiera się na 104 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 694 383 zł (12 482 zł/m²), czyli o 29% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 56,8 m² - 104 transakcje w okolicy.
12 482 zł/m²
średnia cena oferty 694 383 zł · mieszkanie 56,8 m²
Transakcje w okolicy104 transakcjeDrożej +31,7 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
10 732 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Poznań
11 765 zł/m²
okolica o 9% niżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+23%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+63%
od I kw. 2017
Od szczytu
−17%
szczyt: I kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 15% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.