Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Początek Piątkowo bud. I (59,2 m²) wynosi 665 324 zł, czyli 11 247 zł/m². Wycena opiera się na 85 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 810 368 zł (13 747 zł/m²), czyli o 22% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 59,2 m² - 8 ofert konkurencji oraz 85 transakcji w okolicy.
13 747 zł/m²
średnia cena oferty 810 368 zł · mieszkanie 59,2 m²
Transakcje w okolicy85 transakcjiDrożej +22,2 % vs szacunek
10 910–11 584 zł/m²
Oferty konkurencji8 ofertW cenie rynku −1,1 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
11 756 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Poznań
11 765 zł/m²
poziom zbliżony do okolicy
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+39%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+33%
od II kw. 2017
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 15% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.