Darmowy raport inwestycji Arkady Walendów etap 6 i 7 Novi, Walendów

Transakcje i oferty w okolicy

Promień

Wyceniana lokalizacja

Transakcje RCN

Oferty deweloperów

Oferta na tle konkurencji i transakcji

8 102 zł/m²

średnia cena oferty 737 750 zł · mieszkanie 90,6 m²

Transakcje w okolicy36 transakcjiTaniej −11,6 % vs szacunek

8 887–9 437 zł/m²

Oferty konkurencji7 ofertDrożej +4,7 % vs mediana

7 505–7 969 zł/m²

W cenie rynku (±3 %)
Od najtańszej do najdroższej
Szacunek / mediana
Oferta

1

Transakcje w okolicy

36 transakcji w 34 budynkach w okolicy

34 z 34 w wycenie

Adres

zł/m²

Stawowa 10D lok. 4

700 m · 1 trans. · waga 1%

8,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 4	61.7	1	600k zł600 013 zł	8,8k8832	05/2025

Stawowa 12E lok. 2

700 m · 1 trans. · waga 1%

11,3 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 2	60.0	1	752k zł752 013 zł	11,3k11 305	10/2025

Stawowa 12B lok. 7

750 m · 1 trans. · waga 6%

9,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 7	77.2	-	798k zł797 964 zł	9,9k9931	06/2026

Stawowa 12A lok. 2

750 m · 1 trans. · waga 1%

10,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 2	59.8	1	665k zł665 001 zł	10,0k10 019	03/2025

Stawowa 12A lok. 3

750 m · 1 trans. · waga 1%

10,6 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 3	60.3	1	710k zł709 986 zł	10,6k10 633	08/2025

Stawowa 12 lok. 5

950 m · 1 trans. · waga 5%

10,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 5	81.5	1	835k zł834 968 zł	10,0k9976	05/2026

Brzozowa 82W lok. 1

1.1 km · 1 trans. · waga 4%

9,7 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	95.7	1	920k zł919 965 zł	9,7k9747	11/2025

Brzozowa 82Z lok. 2

1.1 km · 1 trans. · waga 2%

11,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	96.1	1	1,1 mln zł1 074 959 zł	11,4k11 356	11/2024

Brzozowa 82N lok. 2

1.1 km · 1 trans. · waga 4%

8,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	96.7	1	800k zł799 958 zł	8,4k8413	11/2025

Brzozowa 82U lok. 2

1.2 km · 1 trans. · waga 3%

11,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	96.1	1	1,0 mln zł1 049 989 zł	11,1k11 091	02/2025

Brzozowa 82L lok. 2

1.2 km · 1 trans. · waga 4%

10,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	96.0	1	1,0 mln zł1 035 013 zł	10,9k10 946	02/2026

Brzozowa 100C lok. 2

1.3 km · 1 trans. · waga 4%

9,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	91.2	1	895k zł895 016 zł	9,8k9834	11/2025

Kormoranów 27 lok. 2

1.3 km · 1 trans. · waga 3%

8,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	113.4	1	853k zł852 769 zł	8,0k7961	12/2025

Smyczkowa 10 lok. 2

1.3 km · 1 trans. · waga 4%

10,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	95.5	1	950k zł950 046 zł	10,1k10 080	12/2025

Kormoranów 25 lok. 1

1.3 km · 1 trans. · waga 3%

8,2 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	113.4	1	880k zł879 751 zł	8,2k8213	10/2025

Brzozowa 100D lok. 2

1.3 km · 1 trans. · waga 5%

10,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 2	91.1	1	950k zł950 042 zł	10,4k10 447	03/2026

Kormoranów 23 lok. 2

1.3 km · 1 trans. · waga 3%

8,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	113.4	1	915k zł914 783 zł	8,5k8540	01/2026

Brzozowa 100F lok. 1

1.3 km · 1 trans. · waga 4%

9,2 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	90.0	1	830k zł829 984 zł	9,2k9206	10/2025

Brzozowa 100G lok. 2

1.3 km · 1 trans. · waga 3%

6,7 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	91.3	1	606k zł606 331 zł	6,7k6657	06/2025

Brzozowa 100E lok. 1

1.3 km · 1 trans. · waga 5%

9,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	90.5	1	850k zł849 959 zł	9,4k9394	03/2026

Kormoranów 19 lok. 2

1.3 km · 1 trans. · waga 3%

8,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	111.8	1	850k zł849 832 zł	8,0k8015	01/2026

Brzozowa 100J lok. 1

1.3 km · 1 trans. · waga 2%

9,3 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	90.4	1	840k zł839 987 zł	9,3k9291	12/2024

Kormoranów 15 lok. 2

1.3 km · 1 trans. · waga 3%

8,3 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	111.8	1	875k zł874 768 zł	8,3k8251	01/2026

Brzozowa 100K lok. 1

1.3 km · 1 trans. · waga 3%

10,6 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 1	90.3	1	960k zł959 979 zł	10,6k10 623	08/2025

Kormoranów 17 lok. 1

1.4 km · 1 trans. · waga 3%

8,2 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	111.8	1	870k zł869 848 zł	8,2k8204	01/2026

Kormoranów 21 lok. 1

1.4 km · 1 trans. · waga 3%

8,2 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	113.4	1	879k zł878 844 zł	8,2k8204	01/2026

Kormoranów 1 lok. 1

1.4 km · 1 trans. · waga 2%

6,6 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	111.8	1	700k zł699 770 zł	6,6k6600	06/2025

Orla 43A lok. 2

1.4 km · 1 trans. · waga 1%

8,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	122.1	1	920k zł920 052 zł	8,1k8124	02/2025

Orla 43 lok. 1

1.4 km · 1 trans. · waga 1%

7,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	122.1	1	899k zł899 047 zł	7,9k7939	12/2024

3 lok. 2

1.4 km · 1 trans. · waga 2%

8,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	111.8	1	843k zł843 011 zł	8,0k7951	01/2025

5 lok. 1

1.4 km · 1 trans. · waga 2%

8,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	111.8	1	860k zł860 008 zł	8,1k8111	01/2025

9 lok. 1

1.4 km · 3 trans. · waga 6%

7,9 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 1	111.8	1	869k zł868 841 zł	8,2k8195	04/2025
RP	lok. 2	111.8	1	830k zł829 816 zł	7,8k7827	06/2025
RP	lok. 142105_2.0003.L16	120.2	1	850k zł849 835 zł	7,6k7593	06/2025

13 lok. 1

1.4 km · 1 trans. · waga 2%

8,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 142105_2.0003.151/32	111.8	1	847k zł847 037 zł	8,0k7989	08/2025

Budynek bez nazwy ulicy

1.4 km · 1 trans. · waga 2%

7,6 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 142105_2.0003.L16	120.2	1	850k zł849 835 zł	7,6k7593	06/2025

2

Porównanie z ofertami konkurencji

7 ofert w 1 inwestycjach w okolicy

Inwestycje w porównaniu

1 z 1 w porównaniu

Inwestycja

zł/m²

Arkady Walendów etap 3 i 4

Novisa Development Sp. z o.o. · Walendów, Brzozowa · 0 m · 7 of.

7711

Lok.	m²	Cena	zł/m²	Różnica
10B	85.9	649k zł649 000 zł	7,6k zł7554 zł	-6.8%
11B	85.2	659k zł659 000 zł	7,7k zł7737 zł	-4.5%
173B	85.2	659k zł659 000 zł	7,7k zł7737 zł	-4.5%
174A	85.2	659k zł659 000 zł	7,7k zł7737 zł	-4.5%
175B	85.2	659k zł659 000 zł	7,7k zł7737 zł	-4.5%
176A	85.2	659k zł659 000 zł	7,7k zł7737 zł	-4.5%
173A	85.2	659k zł659 000 zł	7,7k zł7737 zł	-4.5%

Zobacz pełną wycenę tej inwestycji →

Brakuje konkurencji? Dodaj ją ręcznie

Wpisz nazwę dowolnej inwestycji - także spoza promienia czy z innego miasta - aby dorzucić ją do porównania.

Dodaj

Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?

Okolica · promień 5 km

8018 zł/m²

III kw. 2026

Całe miasto · pow. pruszkowski

12 670 zł/m²

okolica o 37% niżej

Zmiana mediany w okolicy (5 km)

Ost. 2 lata

−10%

od III kw. 2024

Ost. 10 lat

+83%

od III kw. 2020

Od szczytu

−31%

szczyt: I kw. 2025

W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym powiecie wzrosła o 7% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta powiatu.

Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.

Koszt mieszkania

Walendów, Brzozowa · 90,6 m²

1 598 508 zł

663 727 zł

768 849 zł

Wkład własny (20%)KapitałOdsetki

Skumulowana suma kapitału i odsetek

www.deweloperuch.pl

Symulacja kredytu: 663 727 zł · 30 lat · 6%

Wkład własny: 165 932 zł

Dostosuj parametry kredytu

Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.

Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl