Darmowy raport inwestycji Comfort City Koral BARC Warszawa, Warszawa

Transakcje i oferty w okolicy

Promień

Wyceniana lokalizacja

Transakcje RCN

Oferta na tle konkurencji i transakcji

14 636 zł/m²

średnia cena oferty 771 432 zł · mieszkanie 52,9 m²

Transakcje w okolicy269 transakcjiDrożej +12,8 % vs szacunek

12 590–13 368 zł/m²

W cenie rynku (±3 %)
Od najtańszej do najdroższej
Szacunek / mediana
Oferta

Transakcje w okolicy

200 transakcji w 12 budynkach w okolicy

12 z 12 w wycenie

Adres

zł/m²

Ulica Winorośli 5

50 m · 2 trans. · waga 1%

14,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 107	49.9	6	730k zł729 994 zł	14,5k14 487	02/2025
	RW	lok. 12	69.2	3	900k zł899 987 zł	13,6k13 639	11/2025

Ulica Dionizosa 6

100 m · 113 trans. · waga 31%

12,2 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 18	52.8	3	625k zł624 744 zł	11,8k11 835	12/2024
RP	lok. 13	35.1	3	401k zł400 886 zł	10,6k10 622	12/2024
RP	lok. 55	60.6	8	787k zł786 986 zł	13,3k13 292	12/2024
RP	lok. 141	35.5	9	488k zł487 859 zł	12,8k12 833	12/2024
RP	lok. 6	35.4	2	433k zł433 222 zł	11,4k11 406	12/2024
RP	lok. 58	35.5	8	473k zł472 567 zł	12,4k12 428	12/2024
RP	lok. 99	37.1	5	491k zł490 552 zł	12,4k12 434	12/2024
RP	lok. 80	37.0	3	465k zł464 957 zł	11,8k11 806	12/2024
RP	lok. 124	41.1	7	554k zł553 635 zł	12,9k12 897	12/2024
RP	lok. 109	37.0	6	489k zł489 346 zł	12,4k12 425	12/2024
RP	lok. 74	35.6	2	434k zł434 106 zł	11,4k11 382	12/2024
RP	lok. 4	35.2	2	404k zł403 762 zł	10,7k10 680	12/2024
RP	lok. 64	35.1	9	476k zł476 247 zł	12,6k12 619	12/2024
RP	lok. 57	35.7	8	475k zł475 310 zł	12,4k12 433	12/2024
RP	lok. 137	60.4	9	772k zł771 997 zł	13,1k13 091	12/2024
RP	lok. 56	35.2	8	435k zł434 948 zł	11,5k11 513	12/2024
RP	lok. 86	47.6	4	516k zł515 746 zł	10,6k10 639	12/2024
RP	lok. 77	47.5	3	485k zł485 193 zł	10,0k10 019	12/2024
RP	lok. 32	35.7	5	461k zł460 851 zł	12,1k12 055	12/2024
RP	lok. 106	47.6	6	590k zł590 002 zł	12,2k12 170	12/2024
RP	lok. 116	47.6	7	611k zł610 565 zł	12,6k12 594	12/2024
RP	lok. 76	67.2	2	789k zł789 297 zł	12,2k12 244	12/2024
RW	lok. 31	35.2	5	510k zł509 996 zł	13,5k13 510	08/2025
RP	lok. 120	37.6	7	496k zł495 700 zł	12,4k12 410	12/2024
RP	lok. 82	35.5	3	387k zł387 031 zł	10,2k10 162	12/2024
RP	lok. 118	35.9	7	462k zł461 889 zł	12,0k12 027	12/2024
RP	lok. 10	55.7	3	573k zł573 401 zł	10,4k10 393	12/2024
RP	lok. 104	41.0	5	535k zł535 181 zł	12,5k12 485	12/2024
RP	lok. 81	37.7	3	488k zł487 859 zł	12,2k12 203	12/2024
RP	lok. 33	35.4	5	457k zł457 463 zł	12,1k12 056	12/2024
RP	lok. 134	41.2	8	543k zł542 744 zł	12,6k12 621	11/2024
RP	lok. 35	51.3	5	611k zł610 660 zł	11,8k11 849	12/2024
RP	lok. 98	44.0	5	537k zł536 834 zł	11,8k11 814	12/2024
RP	lok. 133	39.9	8	534k zł533 831 zł	12,8k12 752	12/2024
RP	lok. 114	40.9	6	515k zł514 638 zł	12,0k12 037	12/2024
RP	lok. 43	35.5	6	465k zł465 281 zł	12,2k12 242	12/2024
RP	lok. 28	55.8	5	687k zł687 100 zł	12,4k12 425	12/2024
RP	lok. 78	60.4	3	720k zł720 394 zł	12,2k12 211	12/2024
RP	lok. 100	37.7	5	496k zł495 926 zł	12,4k12 410	12/2024
RP	lok. 72	37.4	2	476k zł475 586 zł	12,0k11 964	12/2024
RP	lok. 52	51.3	7	636k zł636 347 zł	12,3k12 338	12/2024
RP	lok. 93	39.9	4	510k zł510 393 zł	12,2k12 182	12/2024
RP	lok. 53	53.0	7	667k zł666 799 zł	12,6k12 581	12/2024
RP	lok. 27	53.2	4	641k zł640 581 zł	12,1k12 054	12/2024
RP	lok. 40	35.2	6	463k zł463 495 zł	12,3k12 260	12/2024
RP	lok. 111	35.5	6	470k zł469 594 zł	12,3k12 341	12/2024
RP	lok. 51	35.6	7	471k zł470 668 zł	12,3k12 340	12/2024
RP	lok. 140	37.8	9	509k zł508 594 zł	12,7k12 696	12/2024
RP	lok. 70	69.3	2	807k zł806 857 zł	12,2k12 210	12/2024
RP	lok. 84	39.8	3	501k zł501 413 zł	12,0k11 985	12/2024
RP	lok. 85	67.3	3	804k zł804 026 zł	12,5k12 466	12/2024
RP	lok. 127	69.2	8	879k zł879 162 zł	13,3k13 321	12/2024
RP	lok. 117	69.2	7	873k zł872 933 zł	13,2k13 218	12/2024
RP	lok. 34	35.6	5	460k zł459 556 zł	12,0k12 041	12/2024
RP	lok. 136	47.7	9	615k zł614 786 zł	12,7k12 664	12/2024
RP	lok. 97	60.3	5	742k zł741 994 zł	12,6k12 589	12/2024
RP	lok. 75	56.0	2	684k zł684 050 zł	12,3k12 337	12/2024
RP	lok. 46	57.5	7	733k zł733 290 zł	12,9k12 934	12/2024
RP	lok. 130	37.7	8	508k zł507 593 zł	12,7k12 693	12/2024
RP	lok. 121	35.5	7	453k zł453 498 zł	11,9k11 915	12/2024
RP	lok. 138	43.9	9	584k zł583 952 zł	12,9k12 888	12/2024
RP	lok. 87	60.4	4	733k zł733 137 zł	12,4k12 416	12/2024
RP	lok. 91	35.6	4	413k zł412 790 zł	10,8k10 830	12/2024
RP	lok. 89	37.0	4	469k zł468 563 zł	11,9k11 913	12/2024
RP	lok. 71	36.0	2	443k zł442 749 zł	11,5k11 504	12/2024
RP	lok. 131	35.5	8	495k zł494 892 zł	13,0k12 991	12/2024
RP	lok. 42	35.5	6	466k zł465 877 zł	12,2k12 246	12/2024
RP	lok. 14	35.7	3	473k zł472 729 zł	12,4k12 363	12/2024
RP	lok. 1	55.9	2	670k zł670 320 zł	12,1k12 116	12/2024
RP	lok. 143	39.8	9	535k zł535 289 zł	12,8k12 811	12/2024
RP	lok. 69	47.7	2	563k zł562 912 zł	11,6k11 599	12/2024
RP	lok. 48	35.1	7	465k zł465 168 zł	12,3k12 348	12/2024
RP	lok. 68	36.3	9	479k zł479 434 zł	12,4k12 358	12/2024
RP	lok. 62	57.5	9	746k zł745 733 zł	13,2k13 151	12/2024
RP	lok. 65	35.7	9	482k zł482 215 zł	12,6k12 620	12/2024
RP	lok. 123	39.8	7	522k zł521 614 zł	12,5k12 465	12/2024
RP	lok. 41	35.8	6	470k zł469 553 zł	12,3k12 254	12/2024
RP	lok. 126	47.5	8	613k zł613 076 zł	12,7k12 659	12/2024
RP	lok. 16	35.6	3	411k zł411 170 zł	10,8k10 773	12/2024
RP	lok. 15	35.4	3	441k zł441 032 zł	11,6k11 615	12/2024
RP	lok. 54	57.7	8	783k zł782 568 zł	13,8k13 767	12/2024
RW	lok. 50	35.4	7	580k zł579 989 zł	15,3k15 267	07/2025
RW	lok. 128	35.9	8	487k zł487 355 zł	12,7k12 681	12/2024
RP	lok. 60	51.2	8	675k zł675 497 zł	13,1k13 111	12/2024
RP	lok. 24	35.5	4	439k zł438 977 zł	11,5k11 544	12/2024
RP	lok. 103	39.9	5	519k zł518 501 zł	12,4k12 373	12/2024
RP	lok. 108	44.0	6	532k zł531 563 zł	11,7k11 692	12/2024
RP	lok. 49	35.7	7	427k zł426 592 zł	11,2k11 156	12/2024
RP	lok. 23	35.8	4	403k zł402 561 zł	10,5k10 511	12/2024
RP	lok. 45	53.0	6	655k zł655 380 zł	12,4k12 379	12/2024
RP	lok. 5	35.7	2	440k zł439 876 zł	11,5k11 504	12/2024
RP	lok. 94	41.0	4	520k zł520 040 zł	12,1k12 137	12/2024
RP	lok. 73	37.7	2	434k zł433 693 zł	10,9k10 855	12/2024
RP	lok. 110	37.7	6	496k zł495 794 zł	12,4k12 409	12/2024
RP	lok. 22	35.2	4	408k zł408 113 zł	10,8k10 808	12/2024
RP	lok. 9	52.9	2	621k zł621 064 zł	11,7k11 747	12/2024
RP	lok. 36	52.8	5	648k zł648 330 zł	12,3k12 271	12/2024
RP	lok. 90	37.8	4	486k zł485 926 zł	12,1k12 130	12/2024
RP	lok. 19	55.8	4	554k zł553 654 zł	10,0k10 010	12/2024
RW	lok. 101	35.6	5	427k zł427 160 zł	11,2k11 207	12/2024
RP	lok. 113	39.9	6	504k zł503 744 zł	12,0k12 033	12/2024
RP	lok. 59	35.5	8	438k zł437 610 zł	11,5k11 506	12/2024
RP	lok. 144	40.8	9	549k zł549 106 zł	12,9k12 877	12/2024
RP	lok. 25	35.7	4	452k zł452 101 zł	11,8k11 832	12/2024
RP	lok. 63	60.4	9	769k zł769 013 zł	13,0k13 031	12/2024
RP	lok. 139	36.8	9	498k zł497 510 zł	12,7k12 703	12/2024
RP	lok. 47	60.7	7	797k zł797 477 zł	13,5k13 458	12/2024
RP	lok. 44	51.3	6	653k zł653 330 zł	12,7k12 667	12/2024
RP	lok. 66	35.4	9	479k zł478 685 zł	12,6k12 612	12/2024
RP	lok. 129	36.9	8	500k zł499 663 zł	12,7k12 710	12/2024
RP	lok. 61	52.5	8	673k zł673 313 zł	12,8k12 809	12/2024
RP	lok. 37	55.9	6	693k zł693 427 zł	12,5k12 528	12/2024
RP	lok. 119	37.0	7	490k zł489 568 zł	12,4k12 431	05/2025

Ulica Dionizosa 4

100 m · 64 trans. · waga 38%

13,6 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 8	47.0	3	608k zł607 534 zł	12,7k12 666	12/2025
RP	lok. 71	37.7	7	518k zł518 175 zł	13,0k12 964	12/2025
RW	lok. 47	37.8	4	568k zł568 017 zł	14,2k14 164	03/2026
RP	lok. 3	56.9	2	799k zł798 929 zł	14,2k14 218	12/2025
RP	lok. 2	55.6	2	747k zł746 944 zł	13,5k13 547	12/2025
RP	lok. 50	37.9	4	512k zł512 322 zł	12,8k12 767	12/2025
RP	lok. 13	63.8	5	810k zł810 002 zł	13,1k13 112	12/2025
RP	lok. 56	40.5	5	586k zł585 711 zł	13,8k13 806	12/2025
RP	lok. 109	38.7	4	548k zł547 631 zł	13,4k13 408	12/2025
RP	lok. 26	55.6	8	761k zł761 100 zł	13,8k13 801	01/2026
RP	lok. 29	63.9	9	866k zł865 669 zł	14,0k13 999	01/2026
RP	lok. 6	55.5	3	703k zł703 478 zł	12,8k12 781	01/2026
RP	lok. 120	38.7	5	548k zł547 773 zł	13,4k13 408	01/2026
RP	lok. 103	39.4	3	553k zł552 563 zł	13,3k13 327	12/2025
RP	lok. 119	39.4	5	557k zł556 643 zł	13,4k13 422	01/2026
RP	lok. 7	56.8	3	749k zł749 194 zł	13,4k13 362	01/2026
RP	lok. 53	49.2	5	665k zł664 986 zł	13,3k13 339	01/2026
RP	lok. 57	37.8	5	522k zł522 271 zł	13,0k13 038	01/2026
RP	lok. 90	46.4	2	642k zł642 265 zł	13,5k13 521	01/2026
RP	lok. 34	40.6	2	571k zł571 409 zł	13,5k13 452	01/2026
RP	lok. 16	46.9	5	635k zł635 010 zł	13,3k13 253	12/2025
RP	lok. 35	40.5	2	621k zł620 850 zł	14,6k14 643	12/2025
RP	lok. 62	40.4	6	587k zł587 189 zł	13,9k13 857	12/2025
RP	lok. 33	37.9	2	570k zł570 248 zł	14,2k14 214	01/2026
RP	lok. 17	63.9	6	842k zł842 390 zł	13,6k13 628	01/2026
RP	lok. 91	38.6	2	583k zł582 533 zł	14,3k14 271	01/2026
RP	lok. 77	40.5	8	577k zł577 148 zł	13,6k13 590	12/2025
RP	lok. 9	63.9	4	840k zł839 567 zł	13,6k13 587	12/2025
RP	lok. 64	37.7	6	533k zł532 512 zł	13,3k13 328	01/2026
RP	lok. 11	56.8	4	763k zł763 479 zł	13,6k13 619	01/2026
RP	lok. 129	38.6	6	550k zł550 213 zł	13,5k13 505	01/2026
RP	lok. 153	46.3	9	663k zł663 446 zł	14,0k13 994	12/2025
RP	lok. 76	40.5	8	606k zł606 463 zł	14,3k14 289	12/2025
RP	lok. 21	64.1	7	869k zł869 410 zł	14,0k14 021	01/2026
RP	lok. 48	40.5	4	587k zł586 689 zł	13,8k13 823	01/2026
RP	lok. 83	40.5	9	599k zł598 761 zł	14,1k14 099	01/2026
RP	lok. 139	39.6	7	585k zł585 475 zł	14,1k14 056	01/2026
RP	lok. 73	49.2	7	685k zł685 470 zł	13,8k13 750	12/2025
RP	lok. 144	46.2	8	685k zł684 999 zł	14,5k14 472	12/2025
RP	lok. 101	39.4	3	536k zł535 639 zł	12,9k12 910	01/2026
RP	lok. 28	46.9	8	671k zł670 757 zł	14,0k14 014	01/2026
RP	lok. 39	49.2	3	668k zł667 681 zł	13,4k13 400	01/2026
RP	lok. 88	64.8	2	868k zł867 944 zł	13,9k13 873	01/2026
RP	lok. 40	37.9	3	520k zł519 565 zł	12,9k12 928	01/2026
RP	lok. 63	40.5	6	558k zł558 382 zł	13,2k13 153	12/2025
RP	lok. 43	37.7	3	499k zł499 091 zł	12,5k12 484	12/2025
RP	lok. 117	46.7	5	671k zł670 648 zł	14,1k14 061	01/2026
RP	lok. 27	56.7	8	811k zł811 212 zł	14,5k14 474	01/2026
RP	lok. 15	57.0	5	764k zł763 914 zł	13,6k13 579	01/2026
RP	lok. 155	39.3	9	615k zł614 771 zł	14,9k14 861	01/2026
RP	lok. 60	49.3	6	688k zł688 458 zł	13,8k13 805	01/2026
RP	lok. 138	38.6	7	600k zł599 960 zł	14,7k14 714	01/2026
RP	lok. 52	49.4	4	656k zł656 256 zł	13,1k13 139	01/2026
RP	lok. 32	49.3	2	668k zł668 224 zł	13,4k13 401	01/2026
RP	lok. 67	49.1	7	684k zł684 471 zł	13,8k13 753	01/2026
RP	lok. 95	57.5	2	769k zł769 044 zł	13,6k13 574	01/2026
RP	lok. 46	49.3	4	650k zł649 709 zł	13,0k13 017	01/2026
RP	lok. 4	46.9	2	697k zł697 200 zł	14,5k14 548	04/2026
RP	lok. 99	46.6	3	621k zł620 938 zł	13,0k13 033	04/2026
RP	lok. 61	38.0	6	522k zł521 760 zł	13,0k12 974	04/2026
RP	lok. 111	38.7	4	563k zł563 299 zł	13,8k13 779	04/2026
RP	lok. 82	38.0	9	542k zł541 604 zł	13,5k13 464	04/2026
RP	lok. 69	40.4	7	568k zł568 408 zł	13,4k13 428	04/2026
RP	lok. 20	46.8	6	660k zł660 210 zł	13,8k13 801	04/2026

Ulica Winorośli 10

100 m · 5 trans. · waga 2%

13,6 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RW	lok. 73	48.7	6	680k zł679 998 zł	13,8k13 765	01/2025
RW	lok. 48	37.4	3	570k zł570 013 zł	14,3k14 349	08/2025
RW	lok. 35	59.3	8	810k zł809 979 zł	13,9k13 935	08/2025
RW	lok. 63	56.8	5	810k zł810 025 zł	14,4k14 441	10/2025
RW	lok. 66	37.4	5	450k zł449 997 zł	11,3k11 328	11/2025

Ulica Winorośli 8

100 m · 1 trans. · waga 0%

14,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 61	37.5	4	595k zł595 013 zł	14,9k14 945	04/2025

Ulica Winorośli 12

100 m · 1 trans. · waga 0%

14,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 13	40.7	3	632k zł631 990 zł	14,8k14 836	07/2025

Ulica Winorośli 6

100 m · 1 trans. · waga 0%

14,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 40	37.7	2	595k zł594 981 zł	14,9k14 879	12/2025

Ulica Dionizosa 7

100 m · 3 trans. · waga 1%

14,5 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RW	lok. 28	60.0	6	870k zł870 000 zł	14,8k14 823	07/2025
RW	lok. 77	37.6	4	599k zł599 006 zł	15,0k15 012	08/2025
RW	lok. 86	37.5	5	545k zł544 988 zł	13,7k13 688	01/2026

Ulica Winorośli 3

150 m · 7 trans. · waga 23%

12,3 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 5	65.0	2	795k zł794 958 zł	12,7k12 680	10/2025
RP	lok. 4	49.8	1	582k zł582 147 zł	11,6k11 565	10/2025
RP	lok. 22	38.4	5	512k zł511 892 zł	12,6k12 611	10/2025
RP	lok. 81	44.5	6	522k zł522 151 zł	11,4k11 391	10/2025
RP	lok. 9	59.6	2	713k zł712 758 zł	12,2k12 205	10/2025
RP	lok. 39	34.9	1	435k zł435 029 zł	11,6k11 595	10/2025
RP	lok. 33	57.6	7	748k zł748 224 zł	13,2k13 186	10/2025

Ulica Dionizosa 12

200 m · 1 trans. · waga 2%

14,3 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 192	59.8	6	849k zł848 981 zł	14,5k14 505	09/2025

Ulica Winorośli 1

200 m · 1 trans. · waga 1%

12,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 88	62.9	2	837k zł836 892 zł	13,7k13 713	11/2025

Ulica Winorośli 9

200 m · 1 trans. · waga 0%

14,3 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 73	62.4	5	870k zł869 977 zł	14,3k14 343	08/2025

Porównanie z ofertami konkurencji

0 ofert w 0 inwestycjach w okolicy

Brakuje konkurencji? Dodaj ją ręcznie

Wpisz nazwę dowolnej inwestycji - także spoza promienia czy z innego miasta - aby dorzucić ją do porównania.

Dodaj

Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?

Okolica · promień 1 km

13 293 zł/m²

I kw. 2026

Całe miasto · Warszawa

16 399 zł/m²

okolica o 19% niżej

Zmiana mediany w okolicy (1 km)

Ost. 2 lata

+4%

od I kw. 2024

Ost. 10 lat

+134%

od I kw. 2016

Od szczytu

−2%

szczyt: IV kw. 2024

W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.

Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.

Koszt mieszkania

Warszawa, Białołęka · 52,9 m²

1 322 021 zł

548 925 zł

635 865 zł

Wkład własny (20%)KapitałOdsetki

Skumulowana suma kapitału i odsetek

www.deweloperuch.pl

Symulacja kredytu: 548 925 zł · 30 lat · 6%

Wkład własny: 137 231 zł

Dostosuj parametry kredytu

Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.

Data sporządzenia: 2026-10-29deweloperuch.pl