Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Apartamenty Beethovena etap 2 - apartamenty inwestycyjne (50,1 m²) wynosi 1 034 847 zł, czyli 20 657 zł/m². Wycena opiera się na 109 transakcjach w pobliżu.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 070 432 zł (21 544 zł/m²), czyli o 3% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 50,1 m² — 17 ofert konkurencji oraz 109 transakcji w okolicy.
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-09-20deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
15 548 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
15 466 zł/m²
poziom zbliżony do okolicy
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
−4%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+101%
od I kw. 2016
Od szczytu
−11%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 9% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.