Darmowy raport inwestycji Osiedle Przy Ryżowej etap II Dom Development, Warszawa

Transakcje i oferty w okolicy

Promień

Wyceniana lokalizacja

Transakcje RCN

Oferta na tle konkurencji i transakcji

18 500 zł/m²

średnia cena oferty 815 110 zł · mieszkanie 44,1 m²

Transakcje w okolicy145 transakcjiDrożej +23,4 % vs szacunek

14 536–15 436 zł/m²

W cenie rynku (±3 %)
Od najtańszej do najdroższej
Szacunek / mediana
Oferta

1

Transakcje w okolicy

145 transakcji w 3 budynkach w okolicy

3 z 3 w wycenie

Adres

zł/m²

Ulica Ryżowa 66A

0 m · 44 trans. · waga 46%

15,4 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 102	43.7	4	681k zł680 802 zł	15,6k15 579	09/2025
RP	lok. 116	51.7	7	795k zł794 676 zł	15,4k15 362	09/2025
RP	lok. 135	55.2	6	797k zł796 638 zł	14,4k14 424	08/2025
RP	lok. 106	43.8	5	679k zł679 473 zł	15,5k15 506	08/2025
RP	lok. 129	55.3	4	763k zł763 251 zł	13,8k13 812	08/2025
RP	lok. 78	50.6	4	748k zł748 307 zł	14,8k14 777	09/2025
RP	lok. 126	55.2	3	786k zł785 592 zł	14,2k14 224	09/2025
RP	lok. 95	48.0	2	712k zł711 984 zł	14,8k14 833	08/2025
RP	lok. 117	43.7	7	730k zł730 322 zł	16,7k16 716	08/2025
RP	lok. 115	40.2	7	662k zł661 666 zł	16,4k16 443	08/2025
RP	lok. 103	48.3	4	714k zł713 521 zł	14,8k14 788	10/2025
RP	lok. 93	43.5	1	666k zł665 960 zł	15,3k15 320	10/2025
RP	lok. 82	50.3	5	743k zł742 830 zł	14,8k14 768	08/2025
RP	lok. 131	38.0	5	596k zł595 935 zł	15,7k15 666	08/2025
RP	lok. 79	32.6	4	534k zł534 479 zł	16,4k16 385	09/2025
RP	lok. 88	45.4	6	717k zł716 684 zł	15,8k15 786	09/2025
RP	lok. 114	35.8	7	628k zł627 773 zł	17,5k17 516	09/2025
RP	lok. 136	58.1	7	882k zł882 423 zł	15,2k15 188	09/2025
RP	lok. 71	32.6	2	526k zł526 235 zł	16,2k16 162	09/2025
RP	lok. 99	48.1	3	717k zł716 820 zł	14,9k14 912	09/2025
RP	lok. 110	43.6	6	695k zł694 954 zł	15,9k15 932	09/2025
RP	lok. 70	50.1	2	731k zł730 695 zł	14,6k14 576	06/2025
RP	lok. 83	32.7	5	536k zł535 790 zł	16,4k16 365	08/2025
RP	lok. 98	43.7	3	678k zł678 006 zł	15,5k15 515	10/2025
RP	lok. 94	43.8	2	675k zł674 671 zł	15,4k15 414	09/2025
RP	lok. 125	37.9	3	483k zł483 425 zł	12,8k12 762	08/2025
RP	lok. 123	55.2	2	770k zł770 176 zł	14,0k13 955	08/2025
RP	lok. 75	32.6	3	491k zł491 152 zł	15,1k15 066	09/2025
RP	lok. 72	45.3	2	697k zł697 004 zł	15,4k15 383	08/2025
RP	lok. 68	45.5	1	694k zł693 888 zł	15,3k15 257	08/2025
RP	lok. 87	32.7	6	548k zł547 713 zł	16,8k16 765	08/2025
RP	lok. 76	45.3	3	698k zł698 073 zł	15,4k15 410	08/2025
RP	lok. 132	55.3	5	820k zł819 968 zł	14,8k14 833	08/2025
RP	lok. 80	45.4	4	709k zł708 957 zł	15,6k15 633	08/2025
RP	lok. 119	38.1	1	607k zł607 255 zł	16,0k15 951	09/2025
RP	lok. 138	33.7	7	584k zł583 641 zł	17,3k17 329	09/2025
RP	lok. 118	41.7	1	601k zł601 056 zł	14,4k14 400	09/2025
RP	lok. 86	50.4	6	773k zł772 783 zł	15,3k15 333	11/2025
RP	lok. 107	48.3	5	722k zł721 571 zł	14,9k14 927	11/2025
RP	lok. 111	48.0	6	726k zł725 978 zł	15,1k15 134	02/2026
RP	lok. 128	38.0	4	618k zł618 226 zł	16,3k16 252	11/2025
RP	lok. 74	50.1	3	733k zł732 545 zł	14,6k14 610	01/2026
RP	lok. 122	38.0	2	609k zł609 249 zł	16,1k16 054	11/2025
RP	lok. 84	45.3	5	711k zł710 865 zł	15,7k15 682	12/2025

Ulica Ryżowa 66

50 m · 68 trans. · waga 35%

14,2 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 87	38.1	2	569k zł569 369 zł	14,9k14 948	10/2025
RP	lok. 30	34.8	2	528k zł527 578 zł	15,2k15 169	10/2025
RP	lok. 29	41.3	2	572k zł572 046 zł	13,9k13 851	07/2025
RP	lok. 60	54.6	3	741k zł740 978 zł	13,6k13 576	08/2025
RP	lok. 92	58.4	3	769k zł769 317 zł	13,2k13 180	08/2025
RP	lok. 2	41.4	1	533k zł532 726 zł	12,9k12 874	08/2025
RP	lok. 86	32.9	2	501k zł500 565 zł	15,2k15 224	08/2025
RP	lok. 114	32.6	6	468k zł467 667 zł	14,3k14 350	08/2025
RP	lok. 128	44.8	2	667k zł667 056 zł	14,9k14 883	07/2025
RP	lok. 35	34.6	3	508k zł507 503 zł	14,7k14 655	07/2025
RP	lok. 46	44.0	5	619k zł619 440 zł	14,1k14 091	07/2025
RP	lok. 144	44.9	6	657k zł656 963 zł	14,6k14 648	08/2025
RP	lok. 58	32.7	2	453k zł453 394 zł	13,9k13 878	08/2025
RP	lok. 62	32.5	3	457k zł456 766 zł	14,1k14 063	08/2025
RP	lok. 39	41.1	4	583k zł582 693 zł	14,2k14 174	08/2025
RP	lok. 36	44.0	3	606k zł605 528 zł	13,8k13 762	08/2025
RP	lok. 31	44.3	2	583k zł583 169 zł	13,2k13 173	08/2025
RP	lok. 108	38.0	5	571k zł571 097 zł	15,0k15 017	08/2025
RP	lok. 132	44.3	3	638k zł637 887 zł	14,4k14 396	09/2025
RP	lok. 55	49.5	7	738k zł737 598 zł	14,9k14 910	09/2025
RP	lok. 89	29.3	2	421k zł421 000 zł	14,3k14 349	09/2025
RP	lok. 107	32.7	5	542k zł542 103 zł	16,6k16 573	09/2025
RP	lok. 40	34.5	4	485k zł484 866 zł	14,1k14 050	08/2025
RP	lok. 51	44.1	6	625k zł625 067 zł	14,2k14 161	08/2025
RP	lok. 50	34.8	6	534k zł534 415 zł	15,4k15 370	08/2025
RP	lok. 113	58.3	6	780k zł780 414 zł	13,4k13 377	08/2025
RP	lok. 148	54.5	7	708k zł707 683 zł	13,0k12 985	07/2025
RP	lok. 24	52.8	7	826k zł825 519 zł	15,6k15 623	09/2025
RP	lok. 95	53.6	3	693k zł692 512 zł	12,9k12 920	09/2025
RP	lok. 82	29.3	1	415k zł415 186 zł	14,2k14 175	09/2025
RP	lok. 116	53.5	6	706k zł706 460 zł	13,2k13 195	08/2025
RP	lok. 12	44.6	4	629k zł628 949 zł	14,1k14 102	08/2025
RP	lok. 94	38.1	3	560k zł560 037 zł	14,7k14 703	08/2025
RP	lok. 103	29.4	4	378k zł377 816 zł	12,9k12 864	08/2025
RP	lok. 4	44.7	2	611k zł611 183 zł	13,7k13 673	08/2025
RP	lok. 99	58.4	4	785k zł785 135 zł	13,5k13 451	08/2025
RP	lok. 64	54.3	4	724k zł723 730 zł	13,3k13 321	08/2025
RP	lok. 136	44.6	4	631k zł630 652 zł	14,1k14 137	08/2025
RP	lok. 56	54.6	2	719k zł719 155 zł	13,2k13 181	07/2025
RP	lok. 115	38.0	6	595k zł595 284 zł	15,7k15 653	08/2025
RP	lok. 101	37.6	4	563k zł562 834 zł	15,0k14 969	08/2025
RP	lok. 20	44.7	6	644k zł644 399 zł	14,4k14 429	08/2025
RP	lok. 79	32.4	1	448k zł448 324 zł	13,8k13 850	08/2025
RP	lok. 49	41.5	6	536k zł535 585 zł	12,9k12 915	08/2025
RP	lok. 26	39.2	1	572k zł571 519 zł	14,6k14 587	09/2025
RP	lok. 81	53.7	1	708k zł707 648 zł	13,2k13 168	09/2025
RP	lok. 117	29.2	6	465k zł464 952 zł	15,9k15 923	09/2025
RP	lok. 93	32.7	3	501k zł500 514 zł	15,3k15 325	09/2025
RP	lok. 41	44.2	4	620k zł620 495 zł	14,0k14 032	09/2025
RP	lok. 72	54.6	6	741k zł740 813 zł	13,6k13 568	09/2025
RP	lok. 34	41.3	3	546k zł545 565 zł	13,2k13 213	09/2025
RP	lok. 70	32.4	5	455k zł454 799 zł	14,0k14 037	09/2025
RP	lok. 74	32.4	6	458k zł458 410 zł	14,1k14 131	09/2025
RP	lok. 140	44.9	5	654k zł654 451 zł	14,6k14 592	09/2025
RP	lok. 85	58.2	2	752k zł751 587 zł	12,9k12 905	09/2025
RP	lok. 8	44.6	3	666k zł666 455 zł	15,0k14 953	07/2025
RP	lok. 45	34.7	5	491k zł490 962 zł	14,2k14 161	07/2025
RP	lok. 88	53.7	2	699k zł698 552 zł	13,0k13 006	07/2025
RP	lok. 1	44.6	1	622k zł621 590 zł	13,9k13 937	07/2025
RP	lok. 106	58.4	5	835k zł834 749 zł	14,3k14 301	07/2025
RP	lok. 78	42.3	1	641k zł641 166 zł	15,2k15 154	07/2025
RP	lok. 124	44.9	1	679k zł679 247 zł	15,1k15 128	08/2025
RP	lok. 66	32.5	4	486k zł486 011 zł	14,9k14 945	11/2025
RP	lok. 80	38.0	1	508k zł508 058 zł	13,4k13 377	10/2025
RP	lok. 110	29.3	5	423k zł422 953 zł	14,5k14 455	10/2025
RP	lok. 102	53.7	4	688k zł687 533 zł	12,8k12 808	10/2025
RP	lok. 54	42.1	7	718k zł718 093 zł	17,1k17 069	11/2025
RP	lok. 96	29.2	3	381k zł381 114 zł	13,0k13 034	11/2025

Ulica Ryżowa 66B

50 m · 33 trans. · waga 19%

15,5 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 20	43.8	5	693k zł692 697 zł	15,8k15 815	08/2025
RP	lok. 27	33.4	7	573k zł573 463 zł	17,1k17 149	09/2025
RP	lok. 42	37.8	3	611k zł611 381 zł	16,2k16 157	09/2025
RP	lok. 12	43.8	3	639k zł638 750 zł	14,6k14 590	09/2025
RP	lok. 25	56.3	7	874k zł873 844 zł	15,5k15 535	09/2025
RP	lok. 60	37.8	6	608k zł607 748 zł	16,1k16 061	08/2025
RP	lok. 37	51.7	2	717k zł716 731 zł	13,9k13 874	08/2025
RP	lok. 31	51.6	1	692k zł692 430 zł	13,4k13 427	08/2025
RP	lok. 56	42.8	5	678k zł677 854 zł	15,8k15 834	08/2025
RP	lok. 47	33.2	4	555k zł554 508 zł	16,7k16 692	08/2025
RP	lok. 36	38.0	2	608k zł608 233 zł	16,0k16 023	08/2025
RP	lok. 24	43.6	6	699k zł698 545 zł	16,0k16 018	09/2025
RP	lok. 62	42.8	6	664k zł664 277 zł	15,5k15 535	09/2025
RP	lok. 30	37.8	1	603k zł603 351 zł	15,9k15 949	09/2025
RP	lok. 44	42.8	3	669k zł668 553 zł	15,6k15 635	09/2025
RP	lok. 50	42.8	4	653k zł653 366 zł	15,3k15 262	09/2025
RP	lok. 35	33.3	2	518k zł517 837 zł	15,5k15 532	09/2025
RP	lok. 48	37.8	4	616k zł616 140 zł	16,3k16 300	09/2025
RP	lok. 38	43.0	2	665k zł664 866 zł	15,5k15 480	09/2025
RP	lok. 16	43.6	4	646k zł646 300 zł	14,8k14 820	08/2025
RP	lok. 49	51.5	4	781k zł780 934 zł	15,2k15 152	09/2025
RP	lok. 28	41.8	1	642k zł642 451 zł	15,4k15 377	09/2025
RP	lok. 32	42.8	1	644k zł643 606 zł	15,0k15 034	08/2025
RP	lok. 41	33.3	3	562k zł561 742 zł	16,9k16 859	08/2025
RP	lok. 53	33.3	5	524k zł524 018 zł	15,7k15 741	08/2025
RP	lok. 61	50.9	6	757k zł757 384 zł	14,9k14 874	08/2025
RP	lok. 55	51.5	5	675k zł674 748 zł	13,1k13 107	08/2025
RP	lok. 59	33.3	6	573k zł572 804 zł	17,2k17 191	08/2025
RP	lok. 4	43.6	1	672k zł671 762 zł	15,4k15 418	08/2025
RP	lok. 54	37.8	5	619k zł618 949 zł	16,4k16 357	10/2025
RP	lok. 43	51.7	3	682k zł682 096 zł	13,2k13 201	11/2025
RP	lok. 29	33.5	1	511k zł510 853 zł	15,3k15 263	02/2026
RP	lok. 8	43.6	2	672k zł671 762 zł	15,4k15 418	02/2026

2

Porównanie z ofertami konkurencji

0 ofert w 0 inwestycjach w okolicy

Brakuje konkurencji? Dodaj ją ręcznie

Wpisz nazwę dowolnej inwestycji - także spoza promienia czy z innego miasta - aby dorzucić ją do porównania.

Dodaj

Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?

Okolica · promień 1 km

14 512 zł/m²

I kw. 2026

Całe miasto · Warszawa

16 399 zł/m²

okolica o 12% niżej

Zmiana mediany w okolicy (1 km)

Ost. 2 lata

+11%

od I kw. 2024

Ost. 10 lat

+113%

od I kw. 2016

Od szczytu

−4%

szczyt: II kw. 2024

W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.

Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.

Koszt mieszkania

Warszawa, Ursus · 44,1 m²

1 272 170 zł

528 226 zł

611 887 zł

Wkład własny (20%)KapitałOdsetki

Skumulowana suma kapitału i odsetek

www.deweloperuch.pl

Symulacja kredytu: 528 226 zł · 30 lat · 6%

Wkład własny: 132 057 zł

Dostosuj parametry kredytu

Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.

Data sporządzenia: 2026-10-29deweloperuch.pl