Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Olchowy Park VII (75,9 m²) wynosi 841 123 zł, czyli 11 086 zł/m². Wycena opiera się na 82 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 878 124 zł (11 586 zł/m²), czyli o 4% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 75,9 m² - 82 transakcje w okolicy.
11 586 zł/m²
średnia cena oferty 878 124 zł · mieszkanie 75,9 m²
Transakcje w okolicy82 transakcjeDrożej +4,5 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
14 368 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 12% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+11%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+148%
od I kw. 2016
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.