Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Sady Żoliborz II (61,6 m²) wynosi 1 512 828 zł, czyli 24 550 zł/m². Wycena opiera się na 93 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 599 385 zł (26 155 zł/m²), czyli o 6% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 61,6 m² — 93 transakcje w okolicy.
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-12deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
22 395 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
15 466 zł/m²
okolica o 45% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+9%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+159%
od I kw. 2016
Od szczytu
−3%
szczyt: III kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 9% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.