Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Międzylesie przy lesie (38,0 m²) wynosi 513 886 zł, czyli 13 534 zł/m². Wycena opiera się na 128 transakcjach w okolicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 721 430 zł (19 000 zł/m²), czyli o 40% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 38,0 m² - 128 transakcji w okolicy.
19 000 zł/m²
średnia cena oferty 721 430 zł · mieszkanie 38,0 m²
Transakcje w okolicy128 transakcjiDrożej +40,4 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-05deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
15 426 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 6% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+10%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+195%
od I kw. 2016
Od szczytu
−7%
szczyt: II kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.