Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Rytm Mokotowa - etap 1A (63,4 m²) wynosi 1 055 284 zł, czyli 16 658 zł/m². Wycena opiera się na 65 transakcjach w okolicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 883 732 zł (13 950 zł/m²), czyli o 16% niższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 63,4 m² - 65 transakcji w okolicy.
13 950 zł/m²
średnia cena oferty 883 732 zł · mieszkanie 63,4 m²
Transakcje w okolicy65 transakcjiTaniej −16,3 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
17 407 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 6% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+2%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+146%
od I kw. 2016
Od szczytu
−4%
szczyt: II kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.