Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Rytm Mokotowa - etap 2A (73,2 m²) wynosi 1 223 227 zł, czyli 16 701 zł/m². Wycena opiera się na 44 transakcjach w okolicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 026 680 zł (14 318 zł/m²), czyli o 16% niższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 73,2 m² - 44 transakcje w okolicy.
14 318 zł/m²
średnia cena oferty 1 026 680 zł · mieszkanie 73,2 m²
Transakcje w okolicy44 transakcjeTaniej −14,3 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
17 107 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 4% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+1%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+142%
od I kw. 2016
Od szczytu
−6%
szczyt: II kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.