Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Sady Ursynów III (36,5 m²) wynosi 490 583 zł, czyli 13 448 zł/m². Wycena opiera się na 65 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 675 000 zł (18 503 zł/m²), czyli o 38% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 36,5 m² - 65 transakcji w okolicy.
18 503 zł/m²
średnia cena oferty 675 000 zł · mieszkanie 36,5 m²
Transakcje w okolicy65 transakcjiDrożej +37,6 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
18 647 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 14% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+7%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+181%
od I kw. 2016
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.