Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Łopuszańska 47 - etap 3 (51,9 m²) wynosi 707 023 zł, czyli 13 611 zł/m². Wycena opiera się na 88 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 889 549 zł (17 217 zł/m²), czyli o 26% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 51,9 m² - 18 ofert konkurencji oraz 88 transakcji w okolicy.
17 217 zł/m²
średnia cena oferty 889 549 zł · mieszkanie 51,9 m²
Transakcje w okolicy88 transakcjiDrożej +26,5 % vs szacunek
13 203–14 019 zł/m²
Oferty konkurencji18 ofertDrożej +7,1 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-02deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
17 915 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 9% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+4%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+171%
od I kw. 2016
Od szczytu
−5%
szczyt: III kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.