Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Impuls Marywilska (58,8 m²) wynosi 621 429 zł, czyli 10 574 zł/m². Wycena opiera się na 75 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 862 365 zł (14 726 zł/m²), czyli o 39% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 58,8 m² - 75 transakcji w okolicy.
14 726 zł/m²
średnia cena oferty 862 365 zł · mieszkanie 58,8 m²
Transakcje w okolicy75 transakcjiDrożej +39,3 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
15 051 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 8% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+10%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+315%
od III kw. 2015
Od szczytu
−2%
szczyt: III kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.