Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Sadyba Spot (46,5 m²) wynosi 906 026 zł, czyli 19 473 zł/m². Wycena opiera się na 57 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 951 160 zł (20 523 zł/m²), czyli o 5% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 46,5 m² — 57 transakcji w okolicy.
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-09-20deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
14 919 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
15 466 zł/m²
okolica o 4% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+5%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+113%
od I kw. 2016
Od szczytu
−9%
szczyt: I kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 9% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.