Darmowy raport inwestycji Nordic Bemowo Domy YIT Development, Warszawa

Transakcje i oferty w okolicy

Promień

Wyceniana lokalizacja

Transakcje RCN

Oferta na tle konkurencji i transakcji

16 780 zł/m²

średnia cena oferty 3 365 667 zł · mieszkanie 200,6 m²

Transakcje w okolicy61 transakcjiDrożej +31,2 % vs szacunek

12 405–13 173 zł/m²

W cenie rynku (±3 %)
Od najtańszej do najdroższej
Szacunek / mediana
Oferta

Transakcje w okolicy

61 transakcji w 50 budynkach w okolicy

50 z 50 w wycenie

Adres

zł/m²

Ulica Szeligowska 59C

950 m · 1 trans. · waga 4%

17,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 95	143.9	6	2,4 mln zł2 440 426 zł	17,0k16 958	04/2026

Ulica Szeligowska 25DJ

1.1 km · 1 trans. · waga 4%

15,7 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 2	163.2	1	2,6 mln zł2 559 930 zł	15,7k15 682	08/2025

Ulica Jana Heweliusza 10A

1.3 km · 1 trans. · waga 3%

15,2 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 90	140.2	5	2,1 mln zł2 126 599 zł	15,2k15 164	04/2026

Zielna 21

1.3 km · 2 trans. · waga 8%

13,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	169.4	1	2,2 mln zł2 249 934 zł	13,3k13 281	04/2025
	RP	lok. 2	169.0	1	2,3 mln zł2 270 038 zł	13,4k13 429	06/2025

Brzozowa 11

1.8 km · 1 trans. · waga 1%

15,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 14	131.2	4	2,1 mln zł2 069 942 zł	15,8k15 777	11/2025

Ulica Ziębicka 3

2.1 km · 1 trans. · waga 1%

10,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 13	133.4	5	1,4 mln zł1 350 008 zł	10,1k10 120	01/2026

Sochaczewska 5

2.3 km · 1 trans. · waga 1%

8,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	135.4	1	1,2 mln zł1 189 990 zł	8,8k8790	03/2025

Sochaczewska 5A

2.3 km · 1 trans. · waga 1%

7,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	135.8	1	1,1 mln zł1 070 025 zł	7,9k7880	02/2025

Sochaczewska 5B

2.3 km · 1 trans. · waga 1%

8,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	134.6	1	1,2 mln zł1 150 059 zł	8,5k8543	02/2025

Sochaczewska 5C

2.3 km · 1 trans. · waga 1%

8,6 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	142.4	1	1,2 mln zł1 219 999 zł	8,6k8565	02/2025

Sochaczewska 5D

2.3 km · 1 trans. · waga 1%

8,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	134.7	1	1,1 mln zł1 090 019 zł	8,1k8094	02/2025

Sochaczewska 5E

2.3 km · 1 trans. · waga 1%

8,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	135.2	1	1,2 mln zł1 184 042 zł	8,8k8759	03/2025

Adama Mickiewicza 30D

2.3 km · 1 trans. · waga 1%

13,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 2	133.9	1	1,8 mln zł1 800 018 zł	13,4k13 442	05/2025

Sochaczewska 25

2.4 km · 1 trans. · waga 1%

9,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	140.9	1	1,3 mln zł1 330 049 zł	9,4k9439	06/2025

Sochaczewska 25A

2.4 km · 1 trans. · waga 1%

8,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	141.5	1	1,3 mln zł1 250 011 zł	8,8k8834	05/2025

Sochaczewska 25B

2.4 km · 1 trans. · waga 1%

8,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	141.6	1	1,2 mln zł1 200 003 zł	8,5k8474	05/2025

Sochaczewska 25C

2.4 km · 1 trans. · waga 1%

12,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	141.1	1	1,7 mln zł1 689 976 zł	12,0k11 978	06/2025

Adama Mickiewicza 39

2.4 km · 2 trans. · waga 2%

14,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	133.1	1	2,0 mln zł1 973 991 zł	14,8k14 832	01/2025
	RP	lok. 1	133.1	1	1,9 mln zł1 874 040 zł	14,1k14 081	03/2025

Ulica Redutowa 11A

3.2 km · 4 trans. · waga 7%

17,7 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 217	196.2	2	2,9 mln zł2 911 168 zł	14,8k14 837	09/2025
RP	lok. 255	136.5	9	2,9 mln zł2 937 637 zł	21,5k21 518	10/2025
RP	lok. 254	130.6	8	2,2 mln zł2 222 800 zł	17,0k17 016	09/2025
RP	lok. 326	134.9	8	2,4 mln zł2 377 695 zł	17,6k17 623	01/2026

Ulica Jana Kazimierza 43

3.3 km · 1 trans. · waga 1%

10,6 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 70	132.0	1	1,4 mln zł1 398 434 zł	10,6k10 595	04/2025

Ulica Redutowa 11

3.3 km · 1 trans. · waga 2%

15,7 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 150	156.7	9	2,5 mln zł2 464 579 zł	15,7k15 725	10/2025

Hubala Dobrzańskiego 143B

3.4 km · 1 trans. · waga 1%

9,7 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	146.2	1	1,4 mln zł1 421 112 zł	9,7k9719	02/2025

Ogrodnicza 51B

3.4 km · 2 trans. · waga 4%

10,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	145.0	1	1,5 mln zł1 545 005 zł	10,7k10 653	01/2026
	RP	lok. 1	144.9	1	1,6 mln zł1 578 505 zł	10,9k10 890	12/2025

Grupy Kampinos 18

3.5 km · 1 trans. · waga 2%

10,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 1	153.1	1	1,6 mln zł1 599 944 zł	10,5k10 451	07/2025

Grupy Kampinos 22

3.5 km · 2 trans. · waga 4%

11,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	152.2	1	1,8 mln zł1 800 035 zł	11,8k11 826	07/2025
	RP	lok. 2	149.2	1	1,8 mln zł1 800 069 zł	12,1k12 064	11/2025

Grupy Kampinos 24

3.5 km · 2 trans. · waga 3%

8,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	152.2	1	1000k zł999 954 zł	6,6k6570	05/2025
	RP	lok. 2	149.4	1	1,4 mln zł1 400 027 zł	9,4k9371	07/2025

Ulica Tomnicka 5C

3.6 km · 2 trans. · waga 4%

20,7 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	159.4	1	3,2 mln zł3 195 296 zł	20,0k20 042	08/2025
	RP	lok. 1	158.6	1	3,4 mln zł3 400 067 zł	21,4k21 438	10/2025

Ulica Tomnicka 5D

3.6 km · 2 trans. · waga 5%

20,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	158.6	1	3,2 mln zł3 177 860 zł	20,0k20 042	01/2026
	RP	lok. 2	158.8	1	3,2 mln zł3 183 271 zł	20,0k20 042	01/2026

Ulica Mikołajska 51

3.6 km · 1 trans. · waga 2%

11,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 6	149.2	3	1,7 mln zł1 717 428 zł	11,5k11 514	02/2026

Ulica Mikołajska 53

3.6 km · 1 trans. · waga 2%

11,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 6	149.8	3	1,7 mln zł1 724 452 zł	11,5k11 514	02/2026

Ulica Płomyka 54

3.9 km · 1 trans. · waga 3%

16,2 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 1	200.9	1	3,3 mln zł3 257 717 zł	16,2k16 214	05/2025

Ulica Akurat 4C

3.9 km · 1 trans. · waga 1%

17,7 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 2	138.3	1	2,5 mln zł2 450 062 zł	17,7k17 713	12/2024

Ulica Karatowa 6

3.9 km · 1 trans. · waga 1%

13,6 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 2	141.9	1	1,9 mln zł1 925 015 zł	13,6k13 566	09/2025

Ulica Akurat 4B

3.9 km · 1 trans. · waga 1%

18,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 1	137.8	1	2,5 mln zł2 490 003 zł	18,1k18 071	01/2025

Ulica Akurat 4A

3.9 km · 1 trans. · waga 1%

17,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 2	137.7	1	2,5 mln zł2 450 016 zł	17,8k17 795	01/2025

Konwaliowa 2

4.0 km · 1 trans. · waga 1%

7,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	152.6	1	1,1 mln zł1 139 993 zł	7,5k7469	03/2025

Ulica Jerzego Waldorffa 41C

4.2 km · 1 trans. · waga 4%

6,8 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 10	215.8	4	1,5 mln zł1 462 045 zł	6,8k6775	03/2026

Wieruchowska 7AA

4.2 km · 1 trans. · waga 1%

9,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	135.4	1	1,3 mln zł1 290 011 zł	9,5k9526	01/2025

Ulica Pana Tadeusza 14

4.3 km · 1 trans. · waga 1%

17,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 14	131.1	4	2,3 mln zł2 300 018 zł	17,5k17 544	12/2024

Dworkowa 17A

4.3 km · 1 trans. · waga 1%

15,3 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 1	140.4	1	2,1 mln zł2 149 958 zł	15,3k15 312	10/2025

Aleje Jerozolimskie 198M

4.5 km · 1 trans. · waga 1%

13,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 4	134.8	3	1,7 mln zł1 749 974 zł	13,0k12 982	02/2025

Gen. Stanisława Maczka 56C

4.7 km · 1 trans. · waga 0%

9,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	130.4	1	1,2 mln zł1 230 049 zł	9,4k9430	12/2024

Gen. Stanisława Maczka 54B

4.7 km · 1 trans. · waga 1%

9,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	130.4	1	1,3 mln zł1 289 921 zł	9,9k9889	01/2025

Kręta 28B

4.7 km · 1 trans. · waga 4%

6,4 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	199.1	1	1,3 mln zł1 269 939 zł	6,4k6380	02/2026

Kręta 28BA

4.8 km · 1 trans. · waga 3%

5,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	199.1	1	1,2 mln zł1 179 968 zł	5,9k5928	01/2026

Ulica Kurhan 20

4.8 km · 1 trans. · waga 1%

21,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 4	137.1	2	3,0 mln zł3 000 022 zł	21,9k21 882	04/2026

Pohulanka 53C

4.9 km · 1 trans. · waga 1%

10,0 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 1	133.2	1	1,3 mln zł1 338 326 zł	10,0k10 049	03/2025

Pohulanka 53D

4.9 km · 2 trans. · waga 1%

9,2 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RP	lok. 2	133.4	1	1,2 mln zł1 228 246 zł	9,2k9210	03/2025
	RP	lok. 1	133.4	1	1,2 mln zł1 219 310 zł	9,1k9143	03/2025

Krótka 26C

4.9 km · 1 trans. · waga 1%

12,5 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 1	136.4	1	1,7 mln zł1 700 054 zł	12,5k12 461	06/2025

Ulica Zgrupowania Ak „żmija” 17B

5.0 km · 1 trans. · waga 1%

14,1 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 7	143.2	4	2,0 mln zł2 019 979 zł	14,1k14 106	08/2025

Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?

Okolica · promień 1 km

17 843 zł/m²

I kw. 2026

Całe miasto · Warszawa

16 399 zł/m²

okolica o 9% wyżej

Zmiana mediany w okolicy (1 km)

Ost. 2 lata

+11%

od I kw. 2024

Ost. 10 lat

+145%

od I kw. 2016

Od szczytu

Rekord

najwyższa mediana w historii

W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.

Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.

Koszt mieszkania

Warszawa, Batalionów Chłopskich · 200,6 m²

4 942 007 zł

2 052 003 zł

2 377 003 zł

Wkład własny (20%)KapitałOdsetki

Skumulowana suma kapitału i odsetek

www.deweloperuch.pl

Symulacja kredytu: 2 052 003 zł · 30 lat · 6%

Wkład własny: 513 001 zł

Dostosuj parametry kredytu

Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.

Data sporządzenia: 2026-11-01deweloperuch.pl

Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?

Okolica · promień 1 km

17 843 zł/m²

I kw. 2026

Całe miasto · Warszawa

16 399 zł/m²

okolica o 9% wyżej

Zmiana mediany w okolicy (1 km)

Ost. 2 lata

+11%

od I kw. 2024

Ost. 10 lat

+145%

od I kw. 2016

Od szczytu

Rekord

najwyższa mediana w historii

W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.

Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.