Olsztyn

Statystyki cen transakcyjnych mieszkań
w Olsztynie

Name: Ceny transakcyjne mieszkań - Olsztyn
Creator: Deweloperuch
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Przegląd

Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Olsztynie w II kwartale 2026: 9154 zł/m² (+4,8% r/r), 465 transakcji; ostatnie 12 mies. (lip 2025 – cze 2026): 9014 zł/m², 1753 transakcje. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości.

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości w Olsztynie jest 38 449 transakcji mieszkań z aktów notarialnych.

Ceny

Cena za m² mieszkania w Olsztynie

9 340 zł/m²+1,2 % kw/kw+4,8 % r/r

wrzesień 2026 · 70 transakcji · zmiany: II kw. 2026

+46,9 %

Mediana cen według segmentu - Olsztyn

III kw. 2026 · r/r vs III kw. 2025 · kw/kw vs II kw. 2026

Według metrażu

Segment	Mediana zł/m²	r/r	kw/kw	Mediana ceny	Mediana metrażu	TransakcjeLiczba transakcji
do 35 m²	11 060 zł/m² r/r +16,0%kw/kw +10,0%	+16,0%	+10,0%	334 750 zł	32,3 m²	50
35-60 m²	9504 zł/m² r/r +8,0%kw/kw +2,9%	+8,0%	+2,9%	440 000 zł	47,7 m²	253
60-90 m²	8310 zł/m² r/r -3,6%kw/kw -4,2%	-3,6%	-4,2%	550 000 zł	67,1 m²	69
90 m² i więcej	8636 zł/m² r/r +11,7%kw/kw +24,4%	+11,7%	+24,4%	1 045 000 zł	113,9 m²	10

Dane z aktów notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · rynek wtórny

DEWELOPERUCH.PL

Według liczby izb

Segment	Mediana zł/m²	r/r	kw/kw	Mediana ceny	Mediana metrażu	TransakcjeLiczba transakcji
1 izba	11 431 zł/m² r/r +13,7%kw/kw -1,7%	+13,7%	-1,7%	355 000 zł	32,6 m²	9
2 izby	10 981 zł/m² r/r +9,0%kw/kw +8,2%	+9,0%	+8,2%	395 500 zł	37,7 m²	78
3 izby	9709 zł/m² r/r +9,6%kw/kw +6,5%	+9,6%	+6,5%	440 000 zł	47,9 m²	181
4 izby i więcej	8099 zł/m² r/r +5,3%kw/kw -3,8%	+5,3%	-3,8%	487 000 zł	60,6 m²	106

Dane z aktów notarialnych · Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · rynek wtórny

DEWELOPERUCH.PL

Cena mieszkania według metrażu w Olsztynie

Liczba transakcji

Liczba transakcji w Olsztynie

70 transakcji

wrzesień 2026

razem 7 221

Liczba transakcji według przedziału cenowego w Olsztynie

394 transakcje

Razem · III kw. 2026

III kw. 2026 · r/r vs III kw. 2025 · kw/kw vs II kw. 2026 · przedziały dopasowane do poziomu cen w mieście

Przedział cenowy	TransakcjeLiczba transakcji	r/r	kw/kw	Mediana metrażu	Udział
200-300 tys. zł	34 r/r -52,8%kw/kw -27,7%	-52,8%	-27,7%	33,7 m²	8,6%
300-400 tys. zł	106 r/r -35,4%kw/kw -26,9%	-35,4%	-26,9%	39,0 m²	26,9%
400-500 tys. zł	110 r/r -8,3%kw/kw -15,4%	-8,3%	-15,4%	48,2 m²	27,9%
500-650 tys. zł	96 r/r +5,5%kw/kw -17,9%	+5,5%	-17,9%	52,2 m²	24,4%
650-800 tys. zł	26 r/r -31,6%kw/kw -29,7%	-31,6%	-29,7%	59,8 m²	6,6%
powyżej 800 tys. zł	22 r/r +37,5%kw/kw +37,5%	+37,5%	+37,5%	77,2 m²	5,6%
Łącznie	394 r/r -22,7%kw/kw -20,2%	-22,7%	-20,2%	-	100%

razem 7 431

Metraż

Metraż mieszkania w Olsztynie

47,6 m²−0,6 % kw/kw−0,2 % r/r

wrzesień 2026 · 70 transakcji · zmiany: II kw. 2026

+0,7 %

Struktura transakcji według metrażu w Olsztynie