Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Portowa Zabłocie (59,2 m²) wynosi 1 158 451 zł, czyli 19 563 zł/m². Wycena opiera się na 142 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 078 705 zł (18 294 zł/m²), czyli o 7% niższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, choć jest niższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 59,2 m² - 7 ofert konkurencji oraz 142 transakcje w okolicy.
18 294 zł/m²
średnia cena oferty 1 078 705 zł · mieszkanie 59,2 m²
Transakcje w okolicy142 transakcjeTaniej −6,5 % vs szacunek
18 976–20 150 zł/m²
Oferty konkurencji7 ofertW cenie rynku +2,5 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
17 963 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Kraków
14 990 zł/m²
okolica o 20% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+2%
od III kw. 2024
Ost. 10 lat
+172%
od III kw. 2016
Od szczytu
−8%
szczyt: II kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście nie zmieniła się - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.