Transakcje w okolicy
Oferty konkurencji
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Boska Ksawerowska 2 etap 3 (70,1 m²) wynosi 675 948 zł, czyli 9644 zł/m². Wycena opiera się na 35 transakcjach w dzielnicy.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 636 778 zł (9064 zł/m²), czyli o 6% niższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 70,1 m² — 24 oferty konkurencji oraz 35 transakcji w okolicy.
35 transakcji w 20 budynkach w okolicy
| Rynek | Adres | Dystans | Trans. | zł/m² | Różnica | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RP | 400 m · 1 trans. · waga 9% | 400 m | 1 | 9,3 k | +2% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 550 m · 1 trans. · waga 6% | 550 m | 1 | 9,0 k | -1% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 550 m · 1 trans. · waga 3% | 550 m | 1 | 8,6 k | -5% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 550 m · 1 trans. · waga 4% | 550 m | 1 | 5,0 k | -44% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 550 m · 1 trans. · waga 3% | 550 m | 1 | 8,6 k | -5% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 850 m · 1 trans. · waga 1% | 850 m | 1 | 9,1 k | ≈ 0% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 1.0 km · 1 trans. · waga 4% | 1.0 km | 1 | 10,7 k | +18% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 1.1 km · 1 trans. · waga 3% | 1.1 km | 1 | 12,4 k | +37% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RW | 1.3 km · 1 trans. · waga 5% | 1.3 km | 1 | 12,3 k | +36% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| RP | 1.4 km · 1 trans. · waga 1% | 1.4 km | 1 | 6,3 k | -30% | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
24 ofert w 4 inwestycjach w okolicy
| Inwestycja | Dystans | Oferty | zł/m² | Różnica | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Novisa Development Sp. z o.o. · Łódź, Mały Skręt · 100 m · 3 of. | 100 m | 3 | 8805 | -2.9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Novisa Development Sp. z o.o. · Łódź, Mały Skręt · 200 m · 7 of. | 200 m | 7 | 8751 | -3.5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Platforma Mieszkaniowa · Łódź, Rudzka · 1.8 km · 7 of. | 1.8 km | 7 | 10 100 | +11.4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Varitex Sp. z o.o. · Stara Gadka, Zastawna · 2.0 km · 7 of. | 2.0 km | 7 | 9508 | +4.9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wpisz nazwę dowolnej inwestycji — także spoza promienia czy z innego miasta — aby dorzucić ją do porównania.
Symulacja kredytu: 540 758 zł · 30 lat · 6%
Wkład własny: 135 190 zł
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 5% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.