Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Osiedle Witaj etap II (56,3 m²) wynosi 580 771 zł, czyli 10 324 zł/m². Wycena opiera się na 244 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 573 755 zł (10 323 zł/m²), czyli o 1% niższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 56,3 m² - 244 transakcje w okolicy.
10 323 zł/m²
średnia cena oferty 573 755 zł · mieszkanie 56,3 m²
Transakcje w okolicy244 transakcjeW cenie rynku −0,0 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
12 467 zł/m²
III kw. 2026
Całe miasto · Poznań
11 765 zł/m²
okolica o 6% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
−1%
od I kw. 2023
Ost. 10 lat
+39%
od IV kw. 2020
Od szczytu
−1%
szczyt: I kw. 2023
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście spadła o 15% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.