Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Bemowo Vita (47,1 m²) wynosi 815 598 zł, czyli 17 329 zł/m². Wycena opiera się na 113 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 867 147 zł (18 632 zł/m²), czyli o 6% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 47,1 m² - 7 ofert konkurencji oraz 113 transakcji w okolicy.
18 632 zł/m²
średnia cena oferty 867 147 zł · mieszkanie 47,1 m²
Transakcje w okolicy113 transakcjiDrożej +7,5 % vs szacunek
16 809–17 849 zł/m²
Oferty konkurencji7 ofertW cenie rynku +0,7 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-02deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
18 416 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 12% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+5%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+150%
od I kw. 2016
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - najbliższa okolica zmieniała się w podobnym tempie.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.