Darmowy raport inwestycji Osiedle Palladium Dom Development, Warszawa

Transakcje i oferty w okolicy

Promień

Wyceniana lokalizacja

Transakcje RCN

Oferty deweloperów

Oferta na tle konkurencji i transakcji

14 839 zł/m²

średnia cena oferty 696 261 zł · mieszkanie 47,4 m²

Transakcje w okolicy189 transakcjiDrożej +11,0 % vs szacunek

12 966–13 768 zł/m²

Oferty konkurencji7 ofertW cenie rynku +1,0 % vs mediana

14 247–15 129 zł/m²

W cenie rynku (±3 %)
Od najtańszej do najdroższej
Szacunek / mediana
Oferta

Transakcje w okolicy

189 transakcji w 5 budynkach w okolicy

5 z 5 w wycenie

Adres

zł/m²

Ulica Mariana Wyrzykowskiego 5

150 m · 5 trans. · waga 3%

14,2 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RW	lok. 96	48.3	6	738k zł738 024 zł	15,3k15 329	11/2024
RW	lok. 50	43.7	1	630k zł629 979 zł	14,2k14 213	01/2025
RW	lok. 95	57.2	6	772k zł772 028 zł	13,9k13 946	01/2025
RW	lok. 105	46.0	1	625k zł625 002 zł	13,5k13 516	03/2025
RW	lok. 60	35.3	4	525k zł525 017 zł	14,1k14 128	12/2025

Ulica Dionizosa 4

150 m · 71 trans. · waga 56%

13,8 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 8	47.0	3	608k zł607 534 zł	12,9k12 909	12/2025
RP	lok. 71	37.7	7	518k zł518 175 zł	13,2k13 212	12/2025
RW	lok. 47	37.8	4	568k zł568 017 zł	14,4k14 436	03/2026
RP	lok. 3	56.9	2	799k zł798 929 zł	14,5k14 490	12/2025
RP	lok. 114	30.9	5	441k zł441 217 zł	13,3k13 270	12/2025
RP	lok. 2	55.6	2	747k zł746 944 zł	13,8k13 806	12/2025
RP	lok. 50	37.9	4	512k zł512 322 zł	13,0k13 012	12/2025
RP	lok. 13	63.8	5	810k zł810 002 zł	13,4k13 363	12/2025
RP	lok. 56	40.5	5	586k zł585 711 zł	14,1k14 070	12/2025
RP	lok. 109	38.7	4	548k zł547 631 zł	13,7k13 665	12/2025
RP	lok. 125	33.0	6	457k zł457 313 zł	13,0k12 994	12/2025
RP	lok. 26	55.6	8	761k zł761 100 zł	14,1k14 066	01/2026
RP	lok. 29	63.9	9	866k zł865 669 zł	14,3k14 267	01/2026
RP	lok. 6	55.5	3	703k zł703 478 zł	13,0k13 026	01/2026
RP	lok. 120	38.7	5	548k zł547 773 zł	13,7k13 665	01/2026
RP	lok. 103	39.4	3	553k zł552 563 zł	13,6k13 582	12/2025
RP	lok. 119	39.4	5	557k zł556 643 zł	13,7k13 680	01/2026
RP	lok. 7	56.8	3	749k zł749 194 zł	13,6k13 618	01/2026
RP	lok. 116	33.3	5	454k zł453 618 zł	12,8k12 803	12/2025
RP	lok. 53	49.2	5	665k zł664 986 zł	13,6k13 594	01/2026
RP	lok. 57	37.8	5	522k zł522 271 zł	13,3k13 288	01/2026
RP	lok. 90	46.4	2	642k zł642 265 zł	13,8k13 780	01/2026
RP	lok. 34	40.6	2	571k zł571 409 zł	13,7k13 710	01/2026
RP	lok. 16	46.9	5	635k zł635 010 zł	13,5k13 507	12/2025
RP	lok. 35	40.5	2	621k zł620 850 zł	14,9k14 924	12/2025
RP	lok. 62	40.4	6	587k zł587 189 zł	14,1k14 123	12/2025
RP	lok. 33	37.9	2	570k zł570 248 zł	14,5k14 486	01/2026
RP	lok. 17	63.9	6	842k zł842 390 zł	13,9k13 888	01/2026
RP	lok. 91	38.6	2	583k zł582 533 zł	14,5k14 545	01/2026
RP	lok. 77	40.5	8	577k zł577 148 zł	13,9k13 851	12/2025
RP	lok. 9	63.9	4	840k zł839 567 zł	13,8k13 847	12/2025
RP	lok. 64	37.7	6	533k zł532 512 zł	13,6k13 584	01/2026
RP	lok. 11	56.8	4	763k zł763 479 zł	13,9k13 879	01/2026
RP	lok. 129	38.6	6	550k zł550 213 zł	13,8k13 764	01/2026
RP	lok. 153	46.3	9	663k zł663 446 zł	14,3k14 262	12/2025
RP	lok. 76	40.5	8	606k zł606 463 zł	14,6k14 563	12/2025
RP	lok. 48	40.5	4	587k zł586 689 zł	14,1k14 088	01/2026
RP	lok. 83	40.5	9	599k zł598 761 zł	14,4k14 369	01/2026
RP	lok. 139	39.6	7	585k zł585 475 zł	14,3k14 325	01/2026
RP	lok. 73	49.2	7	685k zł685 470 zł	14,0k14 013	12/2025
RP	lok. 144	46.2	8	685k zł684 999 zł	14,8k14 750	12/2025
RP	lok. 134	33.0	7	480k zł479 873 zł	13,7k13 655	01/2026
RP	lok. 150	31.0	9	455k zł454 745 zł	13,6k13 612	12/2025
RP	lok. 101	39.4	3	536k zł535 639 zł	13,2k13 158	01/2026
RP	lok. 28	46.9	8	671k zł670 757 zł	14,3k14 282	01/2026
RP	lok. 107	33.2	4	464k zł464 461 zł	13,2k13 151	01/2026
RP	lok. 39	49.2	3	668k zł667 681 zł	13,7k13 656	01/2026
RP	lok. 40	37.9	3	520k zł519 565 zł	13,2k13 176	01/2026
RP	lok. 152	33.0	9	470k zł469 834 zł	13,4k13 383	12/2025
RP	lok. 63	40.5	6	558k zł558 382 zł	13,4k13 406	12/2025
RP	lok. 43	37.7	3	499k zł499 091 zł	12,7k12 723	12/2025
RP	lok. 143	33.0	8	487k zł487 331 zł	13,9k13 881	01/2026
RP	lok. 117	46.7	5	671k zł670 648 zł	14,3k14 331	01/2026
RP	lok. 27	56.7	8	811k zł811 212 zł	14,8k14 751	01/2026
RP	lok. 15	57.0	5	764k zł763 914 zł	13,8k13 839	01/2026
RP	lok. 155	39.3	9	615k zł614 771 zł	15,1k15 146	01/2026
RP	lok. 60	49.3	6	688k zł688 458 zł	14,1k14 069	01/2026
RP	lok. 138	38.6	7	600k zł599 960 zł	15,0k14 996	01/2026
RP	lok. 52	49.4	4	656k zł656 256 zł	13,4k13 391	01/2026
RP	lok. 32	49.3	2	668k zł668 224 zł	13,7k13 658	01/2026
RP	lok. 67	49.1	7	684k zł684 471 zł	14,0k14 016	01/2026
RP	lok. 95	57.5	2	769k zł769 044 zł	13,8k13 834	01/2026
RP	lok. 46	49.3	4	650k zł649 709 zł	13,3k13 266	01/2026
RP	lok. 4	46.9	2	697k zł697 200 zł	14,8k14 827	04/2026
RP	lok. 99	46.6	3	621k zł620 938 zł	13,3k13 282	04/2026
RP	lok. 124	33.0	6	466k zł465 804 zł	13,2k13 248	04/2026
RP	lok. 61	38.0	6	522k zł521 760 zł	13,2k13 223	04/2026
RP	lok. 111	38.7	4	563k zł563 299 zł	14,0k14 044	04/2026
RP	lok. 82	38.0	9	542k zł541 604 zł	13,7k13 723	04/2026
RP	lok. 69	40.4	7	568k zł568 408 zł	13,7k13 685	04/2026
RP	lok. 20	46.8	6	660k zł660 210 zł	14,1k14 065	04/2026

Ulica Mariana Wyrzykowskiego 5A

150 m · 1 trans. · waga 0%

13,9 k

	Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
	RW	lok. 101	63.6	3	840k zł840 029 zł	13,9k13 902	04/2025

Ulica Dionizosa 7

200 m · 3 trans. · waga 2%

14,8 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RW	lok. 28	60.0	6	870k zł870 000 zł	15,1k15 107	07/2025
RW	lok. 77	37.6	4	599k zł599 006 zł	15,3k15 300	08/2025
RW	lok. 86	37.5	5	545k zł544 988 zł	14,0k13 951	01/2026

Ulica Dionizosa 6

200 m · 109 trans. · waga 39%

12,4 k

Rynek	Lokal	m²	Kond.	Cena	zł/m²	Data
RP	lok. 18	52.8	3	625k zł624 744 zł	12,1k12 062	12/2024
RP	lok. 13	35.1	3	401k zł400 886 zł	10,8k10 826	12/2024
RP	lok. 55	60.6	8	787k zł786 986 zł	13,5k13 546	12/2024
RP	lok. 141	35.5	9	488k zł487 859 zł	13,1k13 079	12/2024
RP	lok. 6	35.4	2	433k zł433 222 zł	11,6k11 625	12/2024
RP	lok. 58	35.5	8	473k zł472 567 zł	12,7k12 666	12/2024
RP	lok. 99	37.1	5	491k zł490 552 zł	12,7k12 672	12/2024
RP	lok. 80	37.0	3	465k zł464 957 zł	12,0k12 032	12/2024
RP	lok. 124	41.1	7	554k zł553 635 zł	13,1k13 145	12/2024
RP	lok. 109	37.0	6	489k zł489 346 zł	12,7k12 664	12/2024
RP	lok. 74	35.6	2	434k zł434 106 zł	11,6k11 600	12/2024
RP	lok. 4	35.2	2	404k zł403 762 zł	10,9k10 885	12/2024
RP	lok. 64	35.1	9	476k zł476 247 zł	12,9k12 861	12/2024
RP	lok. 57	35.7	8	475k zł475 310 zł	12,7k12 672	12/2024
RP	lok. 137	60.4	9	772k zł771 997 zł	13,3k13 341	12/2024
RP	lok. 56	35.2	8	435k zł434 948 zł	11,7k11 734	12/2024
RP	lok. 86	47.6	4	516k zł515 746 zł	10,8k10 842	12/2024
RP	lok. 32	35.7	5	461k zł460 851 zł	12,3k12 286	12/2024
RP	lok. 106	47.6	6	590k zł590 002 zł	12,4k12 404	12/2024
RP	lok. 116	47.6	7	611k zł610 565 zł	12,8k12 836	12/2024
RW	lok. 31	35.2	5	510k zł509 996 zł	13,8k13 769	08/2025
RP	lok. 120	37.6	7	496k zł495 700 zł	12,6k12 648	12/2024
RP	lok. 118	35.9	7	462k zł461 889 zł	12,3k12 257	12/2024
RP	lok. 10	55.7	3	573k zł573 401 zł	10,6k10 592	12/2024
RP	lok. 104	41.0	5	535k zł535 181 zł	12,7k12 724	12/2024
RP	lok. 81	37.7	3	488k zł487 859 zł	12,4k12 437	12/2024
RP	lok. 29	31.9	5	388k zł388 327 zł	11,3k11 349	12/2024
RP	lok. 33	35.4	5	457k zł457 463 zł	12,3k12 287	12/2024
RP	lok. 134	41.2	8	543k zł542 744 zł	12,9k12 863	11/2024
RP	lok. 35	51.3	5	611k zł610 660 zł	12,1k12 076	12/2024
RP	lok. 98	44.0	5	537k zł536 834 zł	12,0k12 041	12/2024
RP	lok. 133	39.9	8	534k zł533 831 zł	13,0k12 997	12/2024
RP	lok. 114	40.9	6	515k zł514 638 zł	12,3k12 268	12/2024
RP	lok. 20	32.2	4	409k zł408 525 zł	11,9k11 866	12/2024
RP	lok. 43	35.5	6	465k zł465 281 zł	12,5k12 477	12/2024
RP	lok. 28	55.8	5	687k zł687 100 zł	12,7k12 662	12/2024
RP	lok. 78	60.4	3	720k zł720 394 zł	12,4k12 444	12/2024
RP	lok. 100	37.7	5	496k zł495 926 zł	12,6k12 648	12/2024
RP	lok. 72	37.4	2	476k zł475 586 zł	12,2k12 193	12/2024
RP	lok. 52	51.3	7	636k zł636 347 zł	12,6k12 574	12/2024
RP	lok. 93	39.9	4	510k zł510 393 zł	12,4k12 416	12/2024
RP	lok. 53	53.0	7	667k zł666 799 zł	12,8k12 822	12/2024
RP	lok. 27	53.2	4	641k zł640 581 zł	12,3k12 285	12/2024
RP	lok. 40	35.2	6	463k zł463 495 zł	12,5k12 496	12/2024
RP	lok. 111	35.5	6	470k zł469 594 zł	12,6k12 578	12/2024
RP	lok. 51	35.6	7	471k zł470 668 zł	12,6k12 577	12/2024
RP	lok. 140	37.8	9	509k zł508 594 zł	12,9k12 940	12/2024
RP	lok. 84	39.8	3	501k zł501 413 zł	12,2k12 215	12/2024
RP	lok. 38	32.1	6	417k zł416 716 zł	12,1k12 141	12/2024
RP	lok. 34	35.6	5	460k zł459 556 zł	12,3k12 272	12/2024
RP	lok. 136	47.7	9	615k zł614 786 zł	12,9k12 907	12/2024
RP	lok. 97	60.3	5	742k zł741 994 zł	12,8k12 830	12/2024
RP	lok. 75	56.0	2	684k zł684 050 zł	12,6k12 573	12/2024
RP	lok. 46	57.5	7	733k zł733 290 zł	13,2k13 181	12/2024
RP	lok. 130	37.7	8	508k zł507 593 zł	12,9k12 937	12/2024
RP	lok. 121	35.5	7	453k zł453 498 zł	12,1k12 144	12/2024
RP	lok. 138	43.9	9	584k zł583 952 zł	13,1k13 135	12/2024
RP	lok. 87	60.4	4	733k zł733 137 zł	12,7k12 654	12/2024
RP	lok. 2	32.1	2	370k zł369 599 zł	10,8k10 758	12/2024
RP	lok. 91	35.6	4	413k zł412 790 zł	11,0k11 038	12/2024
RP	lok. 89	37.0	4	469k zł468 563 zł	12,1k12 142	12/2024
RP	lok. 71	36.0	2	443k zł442 749 zł	11,7k11 725	12/2024
RP	lok. 131	35.5	8	495k zł494 892 zł	13,2k13 240	12/2024
RP	lok. 42	35.5	6	466k zł465 877 zł	12,5k12 481	12/2024
RP	lok. 14	35.7	3	473k zł472 729 zł	12,6k12 600	12/2024
RP	lok. 1	55.9	2	670k zł670 320 zł	12,3k12 348	12/2024
RP	lok. 143	39.8	9	535k zł535 289 zł	13,1k13 056	12/2024
RP	lok. 69	47.7	2	563k zł562 912 zł	11,8k11 822	12/2024
RP	lok. 48	35.1	7	465k zł465 168 zł	12,6k12 585	12/2024
RP	lok. 68	36.3	9	479k zł479 434 zł	12,6k12 596	12/2024
RP	lok. 62	57.5	9	746k zł745 733 zł	13,4k13 403	12/2024
RP	lok. 65	35.7	9	482k zł482 215 zł	12,9k12 862	12/2024
RP	lok. 123	39.8	7	522k zł521 614 zł	12,7k12 704	12/2024
RP	lok. 41	35.8	6	470k zł469 553 zł	12,5k12 489	12/2024
RP	lok. 126	47.5	8	613k zł613 076 zł	12,9k12 902	12/2024
RP	lok. 16	35.6	3	411k zł411 170 zł	11,0k10 980	12/2024
RP	lok. 15	35.4	3	441k zł441 032 zł	11,8k11 837	12/2024
RP	lok. 54	57.7	8	783k zł782 568 zł	14,0k14 031	12/2024
RW	lok. 128	35.9	8	487k zł487 355 zł	12,9k12 924	12/2024
RP	lok. 11	32.1	3	363k zł362 876 zł	10,6k10 554	12/2024
RP	lok. 60	51.2	8	675k zł675 497 zł	13,4k13 363	12/2024
RP	lok. 24	35.5	4	439k zł438 977 zł	11,8k11 766	12/2024
RP	lok. 103	39.9	5	519k zł518 501 zł	12,6k12 610	12/2024
RP	lok. 108	44.0	6	532k zł531 563 zł	11,9k11 916	12/2024
RP	lok. 49	35.7	7	427k zł426 592 zł	11,4k11 370	12/2024
RP	lok. 23	35.8	4	403k zł402 561 zł	10,7k10 713	12/2024
RP	lok. 45	53.0	6	655k zł655 380 zł	12,6k12 616	12/2024
RP	lok. 5	35.7	2	440k zł439 876 zł	11,7k11 724	12/2024
RP	lok. 94	41.0	4	520k zł520 040 zł	12,4k12 369	12/2024
RP	lok. 73	37.7	2	434k zł433 693 zł	11,1k11 063	12/2024
RP	lok. 110	37.7	6	496k zł495 794 zł	12,6k12 647	12/2024
RP	lok. 22	35.2	4	408k zł408 113 zł	11,0k11 016	12/2024
RP	lok. 9	52.9	2	621k zł621 064 zł	12,0k11 972	12/2024
RP	lok. 36	52.8	5	648k zł648 330 zł	12,5k12 506	12/2024
RP	lok. 90	37.8	4	486k zł485 926 zł	12,4k12 363	12/2024
RW	lok. 101	35.6	5	427k zł427 160 zł	11,4k11 423	12/2024
RP	lok. 113	39.9	6	504k zł503 744 zł	12,3k12 264	12/2024
RP	lok. 59	35.5	8	438k zł437 610 zł	11,7k11 726	12/2024
RP	lok. 144	40.8	9	549k zł549 106 zł	13,1k13 124	12/2024
RP	lok. 25	35.7	4	452k zł452 101 zł	12,1k12 059	12/2024
RP	lok. 63	60.4	9	769k zł769 013 zł	13,3k13 281	12/2024
RP	lok. 139	36.8	9	498k zł497 510 zł	12,9k12 947	12/2024
RP	lok. 47	60.7	7	797k zł797 477 zł	13,7k13 716	12/2024
RP	lok. 44	51.3	6	653k zł653 330 zł	12,9k12 909	12/2024
RP	lok. 66	35.4	9	479k zł478 685 zł	12,9k12 854	12/2024
RP	lok. 129	36.9	8	500k zł499 663 zł	13,0k12 954	12/2024
RP	lok. 61	52.5	8	673k zł673 313 zł	13,1k13 055	12/2024
RP	lok. 37	55.9	6	693k zł693 427 zł	12,8k12 768	12/2024
RP	lok. 119	37.0	7	490k zł489 568 zł	12,7k12 669	05/2025

Porównanie z ofertami konkurencji

7 ofert w 1 inwestycjach w okolicy

Inwestycje w porównaniu

1 z 1 w porównaniu

Inwestycja

zł/m²

Comfort City Koral

BARC Warszawa S.A. · Warszawa, Białołęka · 200 m · 7 of.

14 626

Lok.	m²	Cena	zł/m²	Różnica
104	45.5	654k zł653 562 zł	14,4k zł14 364 zł	-3.2%
122	45.4	667k zł666 835 zł	14,7k zł14 688 zł	-1.0%
113	45.6	670k zł669 773 zł	14,7k zł14 688 zł	-1.0%
111	45.8	683k zł682 603 zł	14,9k zł14 904 zł
101	48.7	689k zł689 008 zł	14,1k zł14 148 zł	-4.7%
29	48.1	691k zł690 908 zł	14,4k zł14 364 zł	-3.2%
129	45.5	693k zł692 874 zł	15,2k zł15 228 zł	+2.6%

Zobacz pełną wycenę tej inwestycji →

Brakuje konkurencji? Dodaj ją ręcznie

Wpisz nazwę dowolnej inwestycji - także spoza promienia czy z innego miasta - aby dorzucić ją do porównania.

Dodaj

Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?

Okolica · promień 1 km

13 467 zł/m²

I kw. 2026

Całe miasto · Warszawa

16 399 zł/m²

okolica o 18% niżej

Zmiana mediany w okolicy (1 km)

Ost. 2 lata

+3%

od I kw. 2024

Ost. 10 lat

+134%

od I kw. 2016

Od szczytu

−5%

szczyt: IV kw. 2024

W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.

Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.

Koszt mieszkania

Warszawa, Mieczysławy Ćwiklińskiej · 47,4 m²

1 221 076 zł

507 011 zł

587 312 zł

Wkład własny (20%)KapitałOdsetki

Skumulowana suma kapitału i odsetek

www.deweloperuch.pl

Symulacja kredytu: 507 011 zł · 30 lat · 6%

Wkład własny: 126 753 zł

Dostosuj parametry kredytu

Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.

Data sporządzenia: 2026-10-31deweloperuch.pl