Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Orzechowa 2 (51,2 m²) wynosi 801 796 zł, czyli 15 649 zł/m². Wycena opiera się na 77 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 848 642 zł (16 906 zł/m²), czyli o 6% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Porównanie dla mieszkania o powierzchni 51,2 m² — 7 ofert konkurencji oraz 77 transakcji w okolicy.
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-10-18deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
19 406 zł/m²
II kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
33 176 zł/m²
okolica o 42% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+9%
od II kw. 2024
Ost. 10 lat
+197%
od IV kw. 2015
Od szczytu
Rekord
najwyższa mediana w historii
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 95% — pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.