Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Nova Viva Garden 5 (59,1 m²) wynosi 619 833 zł, czyli 10 479 zł/m². Wycena opiera się na 43 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 757 458 zł (12 806 zł/m²), czyli o 22% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest niższa od ofert konkurencji, ale wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 59,1 m² - 4 oferty konkurencji oraz 43 transakcje w okolicy.
12 806 zł/m²
średnia cena oferty 757 458 zł · mieszkanie 59,2 m²
Transakcje w okolicy43 transakcjeDrożej +22,2 % vs szacunek
10 165–10 793 zł/m²
Oferty konkurencji4 ofertyTaniej −4,3 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-05deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
14 309 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 13% niżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+11%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+149%
od I kw. 2016
Od szczytu
−4%
szczyt: II kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.