Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Nova Viva Garden 6 (51,5 m²) wynosi 542 416 zł, czyli 10 525 zł/m². Wycena opiera się na 50 transakcjach w tym budynku.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 695 088 zł (13 522 zł/m²), czyli o 28% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 51,5 m² - 8 ofert konkurencji oraz 50 transakcji w okolicy.
13 522 zł/m²
średnia cena oferty 695 088 zł · mieszkanie 51,5 m²
Transakcje w okolicy50 transakcjiDrożej +28,5 % vs szacunek
10 209–10 841 zł/m²
Oferty konkurencji8 ofertW cenie rynku +2,4 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-04deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 2 km
14 309 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 13% niżej
Zmiana mediany w okolicy (2 km)
Ost. 2 lata
+9%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+149%
od I kw. 2016
Od szczytu
−4%
szczyt: II kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.