Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Praga Piano (32,1 m²) wynosi 474 049 zł, czyli 14 784 zł/m². Wycena opiera się na 60 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 594 804 zł (18 550 zł/m²), czyli o 25% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji utrzymuje się na poziomie ofert konkurencji, ale przekracza ceny transakcyjne w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 32,1 m² - 7 ofert konkurencji oraz 60 transakcji w okolicy.
18 550 zł/m²
średnia cena oferty 594 804 zł · mieszkanie 32,1 m²
Transakcje w okolicy60 transakcjiDrożej +25,5 % vs szacunek
14 340–15 228 zł/m²
Oferty konkurencji7 ofertW cenie rynku −0,8 % vs mediana
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-01deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
16 678 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 2% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+11%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+142%
od I kw. 2016
Od szczytu
−5%
szczyt: IV kw. 2024
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.