Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Spokojny Mokotów etap II (49,3 m²) wynosi 822 386 zł, czyli 16 690 zł/m². Wycena opiera się na 65 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 854 859 zł (17 454 zł/m²), czyli o 4% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 49,3 m² - 65 transakcji w okolicy.
17 454 zł/m²
średnia cena oferty 854 859 zł · mieszkanie 49,3 m²
Transakcje w okolicy65 transakcjiDrożej +4,6 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-02deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
20 363 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 24% wyżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+9%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+169%
od I kw. 2016
Od szczytu
−6%
szczyt: IV kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie lepiej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.