Średnia cena ofertowa mieszkań inwestycji (linia „Oferta”) na tle transakcji i ofert konkurencji w okolicy, na jednej skali. Pas = ±3 % wokół szacunku z transakcji albo mediany ofert konkurencji, cienka linia = od najtańszej do najdroższej.
Szacunkowa wartość rynkowa średniego mieszkania w inwestycji Talarowa Park II (66,9 m²) wynosi 898 456 zł, czyli 13 424 zł/m². Wycena opiera się na 79 transakcjach w sąsiedztwie.
Średnia cena ofertowa w inwestycji to 1 025 188 zł (15 283 zł/m²), czyli o 14% wyższa od szacowanej wartości rynkowej.
Średnia cena ofertowa w tej inwestycji jest wyższa od ofert konkurencji oraz od cen transakcyjnych w okolicy. Porównanie dla mieszkania o powierzchni 66,9 m² - 7 ofert konkurencji oraz 79 transakcji w okolicy.
15 283 zł/m²
średnia cena oferty 1 025 188 zł · mieszkanie 66,9 m²
Transakcje w okolicy79 transakcjiDrożej +13,8 % vs szacunek
Niniejszy raport ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezentowane dane pochodzą ze źródeł publicznych takich jak rządowy Rejestr Cen Nieruchomości oraz rządowy serwis otwartych danych dane.gov.pl.
Data sporządzenia: 2026-11-03deweloperuch.pl
Jak zmieniają się ceny transakcyjne w okolicy?
Okolica · promień 1 km
13 285 zł/m²
I kw. 2026
Całe miasto · Warszawa
16 399 zł/m²
okolica o 19% niżej
Zmiana mediany w okolicy (1 km)
Ost. 2 lata
+2%
od I kw. 2024
Ost. 10 lat
+125%
od I kw. 2016
Od szczytu
−3%
szczyt: I kw. 2025
W ciągu ostatnich dwóch lat mediana w całym mieście wzrosła o 5% - pod tym względem najbliższa okolica radziła sobie gorzej niż reszta miasta.
Mediana ceny transakcyjnej za m² jest odporna na pojedyncze skrajne transakcje, dlatego lepiej niż średnia oddaje typową cenę mieszkań na rynku wtórnym.